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深圳宝安【京地海樾府】

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前海置业的大热门片区

京地海樾府位于大前海的核心区域，南侧是三大黄金片区，宝中、企鹅岛和老前海三湾。

这里的未来清晰可见，卡在了深圳一路向西发展最好的位置上，未来潜力最大的莫过于前海，但本身作为大前海一部分，碧海又是前海-南山-宝中大科创圈外溢的第一站，已经迎来了最好的发展期。

加上还有一个非常大的企鹅岛产业规划，这里未来将是腾讯全球总部，将为宝安贡献产值超千亿元。目前腾讯“互联网+”未来科技城项目一期计划于2024年底竣工，预计2026年全部完工。产业带来的人群和经济提升，对于片区的发展利好程度很高。

大铲湾腾讯“互联网+未来科技城”效果图

以前海-南山-宝中为核心的产业高地，是深圳重要的战略要地，未来深圳的高知人群差不多都集中在它们的辐射圈内。

那么，大量的人才就要解决居住问题。宝中、前海房价动辄去到10w+,不是谁都买的起，京地海樾府所在的大前海核心片区，7字头的房价自然就成为了第一顺位的选择，上车门槛相对友好，且居住环境优越。

与紧邻的宝中片区一样，同样是没有农民房和厂房，都是成熟的商品住宅，城市面貌崭新，城市配套成熟，作为偏改善需求的首次置业，这里绝对是第一梯队的选择。

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城市配套优越且宜居

京地海樾府周边的城市配套方面已经很适合居住了，生活所需基本在舒适步行范围之内。

交通上，最大的优势就是项目位于11号线碧海湾站正出口，几乎算是无缝衔接，属于真正意义上的地铁口楼盘，距1号线西乡站直线距离约800米，1站到宝安中心，2站到前海湾，4站后海，6站车公庙。

通过1/11号双线，可以快速去往南山和福田核心区，而后通过这两条地铁线路换乘5号线，直达前海和龙华。

此外，片区内还有地铁15号线的规划，日后将连接起宝中、南山科技园、后海、前海等重要片区，支撑西部发展。

地铁15号线站点规划图-图源网络

教育上，项目配建一所幼儿园，一公里范围内有6所学校，碧海小学、海港小学、红树林外国语小学、西湾小学、海湾中学、西乡中学等校区，全面覆盖全龄段教育，实现目送式上下学。

商业上，周边商圈丰富且繁华，5公里半径内享有约70万㎡成熟商业。出了家门口，在舒适步行范围内就有坪洲大仟里、西乡天虹，还可以去到不远的宝安中心壹方城、前海HOP天地等，这些都是人潮汹涌的网红打卡商业。

此外，碧海自身也在继续完善城市配套，建设碧海文化艺术中心、平峦山—铁仔山—碧海湾山海连廊，旁边的高尔夫球场拆除后也将变身为城市休闲配套。

还可以共享宝中一流的城市市政配套，除了大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」以外，还坐拥宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” ）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。

一路之隔的榕江壹号院2021年开盘实现日光，附近的越秀潮樾府今年两次开盘热度都很高，去化成绩也很好，这也从侧面佐证了碧海这片土地的价值深受买家认可。

京地海樾府售楼处电话：4000883336（售楼中心）京地海樾府小户型产品的入市，无疑是给西部400-700万左右的首次置业的买家发了张入场券，以前你只能买西乡、沙井，现在可以直接进阶到前海核心区，先人一步享有完善城市配套和高品质生活。

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西部“全能型”明星盘

据了解，美学空间开放当天便吸引了约4500+人到访，为什么京地海樾府人气能如此火爆？

首先，京地海樾府是碧海最低门槛上车盘，小面积段很稀缺，面积段55-105㎡2-4房，最低总价400万起，创下新低。

这个地段的新盘，由于靠近宝中，更偏向于改善置业甚至豪宅产品去打造，未来户型面积只会越做也大，比如宝中的越秀瑞樾府109㎡起步，同为碧海片区的越秀潮樾府最小93㎡打底，最低总价617万，已经将很多四五百万的买家拒之门外，未来大概率将不会有像京地海樾府如此低总价的项目了。

其次，项目位于碧海湾正地铁口，也区别于很多西部地铁旁新盘，业主能很好把握上下班通勤时间，未来流通进入二手市场也是一大加分项。

此外，最大的优势还是近前海和企鹅岛的规划概念，虽然目前还在蓝图阶段，但是已经在逐步兑现落地，只是时间的问题，只要耐心等待，作为最先接受外溢的碧海板块，将会收获未来更大发展空间，潜力十足。

如果说以上需要时间的沉淀，那我们直接务实一些，看碧海现成的配套、居住氛围和城市面貌，完善、纯粹和崭新程度在整个宝安区都是数一数二，可以和宝中直接媲美，甚至远超很多老中心城区。

二手房成交价就是片区价值最好的验证。附近的次新房，碧海片区华丰前海湾一期近期二手房成交已经到840万了，成交单价9万多，华丰的二期，据所知现在最便宜的也要到820万左右。

对比二手房成交价，还是存在近乎2万每平的倒挂价差，以及新房楼龄低的优点。

更关键的是，价格和区位占了优势，产品设计和品质也有很大的看点。

项目定位为高端城市综合体，其业态包括住宅，酒店、办公、公寓等。

外立面采用金属铝板+中空low-e玻璃为主要材料，外形时尚大气，历久弥新，构建出高端人居风韵。

购房者也无需过度担心噪音、隔热的问题，项目选用贝克洛系统门窗，与深圳湾豪宅一致，卧室、客厅配置双银LOW-E夹胶中空三层玻璃，节能、隔热性能优异，隔音对比普通玻璃提升12-15个分贝。

京地海樾府精研现代人居需求，利用台地式园林及架空层，构筑多主题、高舒适度邻里社交场所。

富有仪式感的花园式沉浸街区铺陈归家之路，鼓励孩子合作冒险的拾光魔盒探险记；以及满足全龄需求的架空层休闲泛会所，打造青年健身、颐养空间等多重体验，私享专属运动乐园。

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“小而美”的神户型

此次推出55㎡2房1卫、78㎡3房1.5卫，还有88㎡3房、105㎡4房共计348套房源，能满足不同群体多样化的居住需求，能比较从容的做出选择。

55㎡小面积2房，只需400万起的总价即可上车，朝向为东南、西南、东北，都是向阳的朝向，给到了最好的舒适度。

户型设计方方正正带双阳台，极大的满足了在生活中对于收纳空间的需求，稀缺小户型，超低上车门槛，市面上2房户型供应很少，适合小家庭和单身精英上车。

建面约55平2房户型图

78㎡功能型3房1.5卫，精心设计的双阳台、人性化的1.5卫，功能面积更多了，比两房多1房，也能满足二孩时代、三代同堂的居住需求，轻松就能买舒居3房。

建面约78平3房户型图

88㎡主流3房2卫，堪称王牌户型，均为东南朝向，双阳台的配置，采光通风都很好，整体空间尺度非常舒适，不亚于市面上95㎡的同类型产品。

最关键的是，这个户型是2梯4户，豪宅级别的配置，不用花过多时间在等电梯上，无论是作为自住、投资或者过渡置换都很合适。

建面约88平3房户型图

105㎡舒适4房，位于楼王单位，2梯4户的稀缺产品，只有58套可售，应该会最先被选光。

能做到南北通正四房，次卧也不用睡在飘窗上，两个阳台+全屋赠送7个飘窗、高得房率，主卧和客厅均南北通透。

大户型的舒适度肯定更好，是改善置业、一步到位的最佳之选，家里的每个成员都能拥有专属的私密和活动空间。

建面约1055平4房户型图

总而言之，京地海樾府提供给西部购房者，一个低门槛上车西部偏中心比较成熟且有较强概念地段的绝佳置业机会，属于进可作为投资，退可作为自住的低投资高回报的新盘项目。

目前已经开放美学空间，心动的朋友千万别错过了。

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