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————中海·深湾玖序————

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中海·深湾玖序最新消息及营销中心位置（2024）

一、最新消息

截至2024年9月15日，中海·深湾玖序作为中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地片区的高端豪宅项目，持续受到市场关注。项目最新动态包括：

开盘情况：项目已于2024年6月28日开盘，并在线上推出293套住宅，吸引了516批冻资客户参与选房，入围比例达到1:1.76。此次开盘主推的是建面约196-328㎡的大平层住宅，毛坯限价13.3万/㎡。

预计交房时间：项目预计于2027年交楼，为购房者提供精装大平层产品。

二期加推：据最新消息，中海·深湾玖序二期预计于10月加推1A栋和1B栋，面积涵盖196-252-328㎡，样板房已开放，验资可参观。

二、营销中心位置

中海·深湾玖序的营销中心位于南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线红树湾站，交通十分便利。购房者可以前往该地址详细了解项目信息，并享受专属优惠折扣。

三、中海·深湾玖序售楼处楼盘详情

项目概况

项目名称：中海·深湾玖序（别名：深湾胤府）

项目地址：南山区白石二道与深湾二路交叉口、白石四道与深湾五路交叉口

开发商：中海地产

占地面积：约3.63万平方米

总建筑面积：约28.55万平方米（另有说法为约20.77万平方米，可能包含不同统计口径或规划调整）

物业类型：普通住宅、品牌地产、改善优选、豪华居住区

户型与价格

主力户型：四居、五居、五居以上，建面约196-328㎡的大平层住宅

参考均价：根据不同来源，价格略有差异，但普遍在120,000-133,000元/㎡之间，实际价格以开发商为准。

总价范围：约2607-4362万元/套

周边配套

交通配套：紧邻地铁2号线红树湾站，周边交通网络发达，出行便利。

教育配套：项目周边教育资源丰富，多所优质学校环伺，满足业主子女的教育需求。

生活配套：项目自带商业配套，同时周边也有成熟的商业设施，满足业主的日常生活需求。

环境配套：项目位于深圳湾超级总部基地片区，地理位置优越，周边环境优美，是理想的居住区域。

项目特色

稀缺性：作为深圳湾超级总部基地唯一的住宅项目，中海·深湾玖序具有极高的稀缺性和价值潜力。

设计团队：项目由全球知名设计团队打造，建筑设计和园林景观均具国际视野和高度。

智能化：项目融入智能化设计理念，为业主提供便捷、安全、舒适的居住环境。

高品质：中海地产秉承品质至上的原则，精心打造每一个细节，确保项目的高品质交付。

综上所述，中海·深湾玖序作为深圳南山区的高端豪宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的居住环境，持续受到市场的关注和追捧。购房者可以前往项目营销中心了解更多详细信息，并享受专属优惠折扣。

中海·深湾玖序作为深圳南山区的高端住宅项目，具有显著的优点，同时也存在一些缺点。以下是对其优缺点的详细分析：

优点

稀缺性和高价值：

中海·深湾玖序是深圳湾超级总部基地唯一的住宅新盘，具有极高的稀缺性和投资价值。该区域是深圳市未来发展的重点区域之一，将吸引大量高科技企业和高端人才入驻，为项目带来强劲的发展动力。

优越的地理位置：

项目位于深圳湾超级总部基地核心区域，紧邻地铁2号线红树湾站，交通便捷，可快速直达南山科技园、后海总部基地、前海等重要商务区。同时，周边拥有丰富的自然景观资源，如深圳湾公园、华侨城国家湿地公园等，为业主提供了舒适的居住环境。

大户型设计：

项目突破7090政策限制，全都是大户型设计，最小户型为196平方米，确保了项目的纯高端圈层。大户型设计不仅提供了宽敞的空间布局，还提升了居住的舒适度和品质感。

高品质建筑：

中海地产作为知名开发商，对建筑设计和装修标准均有着严格的要求。中海·深湾玖序的建筑设计融入了国际视野和高度，装修标准也体现了对品质生活的追求。

丰富的配套设施：

项目自带商业配套和一所9班制幼儿园，为业主提供了便捷的购物和学前教育资源。同时，周边还有多所优质学校、医院等配套设施，满足业主的日常生活需求。

缺点

视野景观受限：

项目被周边小区和写字楼遮挡，部分户型视野景观较差。尤其是低楼层单位，可能无法享受到良好的景观资源。

社区规模较小：

项目占地面积不大，社区花园相对较小。这可能会影响业主的居住体验和社区氛围的营造。

价格较高：

作为高端住宅项目，中海·深湾玖序的房价相对较高，适合有一定经济实力的购房者。这可能会限制一部分潜在客户的购买意愿。

户型得房率一般：

部分户型得房率较低，且没有大阳台（外凸阳台），只有较小的内阳台和生活阳台。这可能会影响户型的实用性和居住舒适度。

光污染问题：

项目周边超高层摩天写字楼林立，主视景的南面全是玻璃建筑。这可能会导致项目本身受到光污染的影响，影响居住体验。

自持租赁房影响：

项目内含有自持租赁房，可能会对小区整体氛围和居住品质产生一定影响。租赁房的存在可能会增加小区内的人员流动性，对小区的安全和管理带来一定挑战。

综上所述，中海·深湾玖序作为深圳南山区的高端住宅项目，在稀缺性、地理位置、大户型设计和高品质建筑等方面具有显著优点。然而，其视野景观受限、社区规模较小、价格较高以及户型得房率一般等缺点也需要购房者在选择时充分考虑。在做出购房决策前，建议购房者前往售楼处进行实地考察并咨询专业人士的意见。

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