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深圳京基宸悦府

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京基宸悦府

开发商：京基集团

项目特色：配套成熟 旧改综合体

位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。原为祠堂村片区更新项目，更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。

项目总建面约23万㎡，规划住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划2000平米6班制幼儿园一所，住宅总户数为1011户；其中可售住宅总户数为402套，主推约110-133㎡户型，近期将入市。

项目优劣势

优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；

2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低一些。

项目基本信息

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业：深圳市京基物业管理有限公司

占地面积：19874平方米

建筑面积：229772平方米

总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）

总户数：2481户

住宅户数：1011户（可售402套）

即将推出：157套（110--140平）

车位：1266个

梯户比：三梯五户，三梯六户

容积率：8.62

绿化率：30%

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓、商业）

主力户型：85/110--114/133--140平（三至四房）

价格：预计折后8万左右

交楼：待定

卖点：近地铁、周边配套成熟。

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