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福田梅林旧改新盘京基宸悦府展厅、样板间已开放，预计5月入市

项目总占地1.98万㎡，建面16.5万㎡，容积率8.63。住宅总户数为1011户，其中回迁609户，商品房住宅402户，商品房住宅户型为85-143平2-4房，3梯5-6户。首推157套住宅。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

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每个时代，总有值得被城市铭记的时刻。30载京基赓续使命，于福田中轴芯打造标杆之作——京基·宸悦府。4月2日，展示中心于万众期待中惊艳盛绽，行业翘楚、媒体代表等社会各界主流人士云集于此，共鉴展示中心启幕的高光时刻。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

得深圳之臻稀土地，还城市以人居封面，全城所期终迎相逢。

小提琴演奏、琴音优雅；舞狮点睛、采青志庆。在众多来宾的见证下，京基领导们上台共同为项目剪彩，伴随着彩带飘舞飞扬，京基·宸悦府展示中心正式开放，这是一次高端品质人居的刷新变革，更是福田时代封面的高能再塑。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

实景图

时间积淀，佐以匠心，造就经典的永恒和璀璨。

步入京基·宸悦府展示中心，悠扬的弦乐奏响着悦境的优雅，纯粹的艺术质感扑面而来。典雅色彩、臻奢材质、质感肌理，从空间格局到艺术装饰的每一处细节，都足见京基地产的臻质匠心。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

实景图

京基·宸悦府择址福田中轴线上，敬呈匹配峯层理想的迭代钜著。项目集城市精粹于一轴，近抵卓悦汇、深业上城等大型商圈，周边集聚市民中心、深圳少年宫等顶级文化配套，奢享莲花山等三山一水多公园。以全新典范献礼福田，续写京基30载的时代封面作品。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

实景图

项目采用围合式布局，实现中央园林最大化，为社区延伸出更多活动空间；错落式的楼栋分布，给建筑更多阳光普照，户户窗外皆有风光可赏。园林打造酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园等5大社交剧场，形成一个无界的都市中心花园，还原纯粹、静谧、从容游心的高级居住感。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

效果图

项目精心匠造建面约110-143㎡3-4房，充分满足不同家庭阶段的居住需求。在空间功能性的雕琢上，更是精益求精，以南北通透、臻稀双阳台、全系品牌精装等舒享设计，将福田轴心生活的精致与舒适融入每一个角落，让每一个户型都是品质改善的前沿臻品。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

效果图

01

提供更多机会

深圳“4+7+5”产业结构图

在科技+金融双轮驱动下，深圳提供了海量就业和机会。

整体行政效率高、营商环境好，城市规划多，大量建设写字楼、办公区、产业园区等，给企业更多的发挥空间；

为什么深圳宁愿把仅有稀缺的土地划拨给工业，也不多划拨一些给供给严重失衡的住宅市场？要知道，写字楼的存量已经严重过剩了。

深圳作为一座创新科技之城，是由无数个小微型企业慢慢发展起来的，通过大量供应降低企业租赁成本，可以避免企业外流，同时鼓励企业做大；充足的工业用地保障，大力发展高科技，才能促进产业结构不断优化，实现持续地转型升级。

02

宽松落户政策

深圳户籍人口较2015年增长200多万，年均增加40多万人，这个增量非常非常巨大的！要知道，作为经济特区，深圳的户籍门槛曾经是很高的，改变从2016年开始。大约从这一年开始，中国城市上演了一起前所未有的“抢人大战”，深圳不得不逐渐敞开户籍大门，到今天，基本上只需大专学历就可以落户深圳。

户籍人口的快速增长，证明了深圳的城市魅力，但同时也带来了很多问题。

据报道，伴随着深圳户籍人口的快速增长，相应的民生需求也随之显著增加，这座城市的教育、医疗、交通等基础配置开始感受到新的压力，供给侧与需求侧的矛盾明显增加。更重要的是，宽松的户籍政策，带动大量人才到深圳购房，给深圳房价增添了巨大的压力。

深圳核心竞争力是科技和创新，这需要源源不断的年轻人才参与，才能持续支撑城市和民企的发展，所以深圳不会排外也不能排外。

03

打造公平竞争

高房价不仅是某个发达城市的问题，全球都客观存在。

这是顶级城市发展过程中最简单的筛选方式（参考东京和首尔最为明显），有限的土地供应、医疗、教育等资源限制的是人和公司，成本的增加激发潜能最大化，他们需要的是能为城市贡献更多更大的人和企业，这样才能保持并扩大核心竞争力，创造机会的同时也开启了双向选择！

所以能在超一线城市有立足之地，一定是非常优秀的人才和企业，为你们点赞！

答案：相信你已经有了！

超一线城市的房产是稀缺资源，不仅仅只有居住的功能，还具有很强的金融属性，随着城市的快速发展，价格走高是必然趋势，也符合市场规律；

只要城市化的趋势不变，人口向中心聚集的脚步就不会停止，从产业、人口、经济、规划等来看，深圳都有先发和后发优势，国内民营经济的增长点就在这里，也是国家重点发力的方向，随着时间的推移，深圳的城市定位和发展会不断被强化和巩固！

加油，一起和深圳向未来！

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