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中洲湾迎海二期

收金27.1亿

中洲湾迎海二期推出共560套房，户型面积约为96-125㎡3-4房，备案均价约9.3万/㎡，单价区间约7.6-11万/㎡，总价区间约735-1368万/套。

据了解，今日开盘有98折优惠+赠送一年物业管理费，折后价690万起。

项目预售总面积58025.24㎡，均价约9.3万/㎡，总货值约53.96亿。开发商对外销售战绩收金约27.1亿货值，经过大概粗略计算，卖掉了约5成。

项目简介

项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

户型鉴赏

本次推出两个单元，主要朝向东南，可观海景、近瞰社区绿地。主力户型为96㎡三房一卫，共372套，另有109㎡户型95套和125㎡户型93套。开盘大概率会有折扣，吹风价最低总价700万起！

交通配套

项目位居城市中心，9号线与即建7/22号线交汇，畅行全市，5-10分钟车程至南山、市民中心，皇岗口岸与广深港高铁福田站邻近，便捷至香港。

商业配套

中洲湾C Future City与KKONE共同打造26万㎡的城央商圈，涵盖BO SPACE、车公庙等，商业配套覆盖超50-60万㎡的一公里内区域，紧邻福田CBD、香蜜湖等成熟地标，提供40年的城市精粹体验。

教育配套

本项目邻红岭名校，近红岭实验学校、红树林校区。全龄段一站式名校教育资源汇聚，尽享红岭优质教育品牌。

项目总结

优点

1、地处上下沙，距离车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，位置优越；

2、百万大城的规划，各种业态集齐一身，逼格高，生活非常方便；

3、靠近红树林和深圳湾，部分户型可看海景，据说这批产品景观更佳；

4、片区已引进了红岭实验学校，还有可能会被划到红岭红树林校区，同时有两所红岭分校加持，片区缺乏优质教育资源的情况得以缓解；

5、福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观还有醇熟的配套，相信到时候会备受热捧。

缺点

1、项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低，在一段时间内会很影响居住体验；

2、周边城市面貌目前陈旧破败，城市更新需要长周期推进和建设，短期不会有太多改善，需要较长时间等待。

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