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万福花园是深圳市汕源新实业有限公司开发的一期住宅项目，位于深圳市龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处，占地面积35680.31平方米，建筑面积220009.63万平方米，容积率4.32，绿化率40%，总房源1599套，车位1666个，物业费3.6元/㎡/月。项目主要产品类型为住宅，梯户比为2梯4户/2梯5户/2梯6户，在售户型为78--83-86--108-118--130-135平（二至四房），单价为6.6--7.2万/平，备案均价为6.98万/平，总价为532万起，首付为159万起，交楼时间为2023年12月31号毛坯。万福花园售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

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项目的优势主要体现在以下几个方面：

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1. 交通便利。项目距离地铁22号线民治北站不到500米，虽然该线路还未开通，但预计将在未来七八年内实现通车，届时将极大提升项目的出行效率和价值。此外，项目周边有工业路、民治大道、布龙路、龙华大道等4条主干道及梅观高速1条快速路，自驾出行也十分便捷。

2. 教育资源丰富。项目学区划片在行知小学、民治中学范围内，这两所学校都是龙华区的优质学校，能够满足居住者的教育需求。此外，项目附近还有龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校等多所中学可供选择。

3. 商业配套成熟。项目自带约2100㎡底商，虽然体量不大，但能够满足日常生活所需。与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套，及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充。如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。

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项目的劣势主要体现在以下几个方面：

1. 容积率较高。项目的容积率达到了4.32，相对于周边其他小区来说较高，这意味着项目的建筑密度较大，居住舒适度较低。同时，高容积率也会导致小区内部的通风采光不佳，影响居住者的健康。

2. 绿化率较低。项目的绿化率仅为40%，相对于周边其他小区来说较低，这意味着项目的绿化覆盖率较低，居住环境较差。同时，低绿化率也会导致小区内部的空气质量不佳，影响居住者的呼吸。

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3. 医疗配套不足。项目距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，但规模不大，不能满足居住者的医疗需求。距离项目较近的大型医院为龙华人民医院，开车约3.8公里，但交通不便，不能及时救治。

综上所述，万福花园项目是一期具有一定优势和劣势的住宅项目，其交通、教育、商业等配套较为完善，但容积率、绿化率、医疗等方面有待提升。项目的投资价值主要取决于地铁22号线的开通时间和影响力，以及周边区域的发展潜力和竞争力。项目的适合人群主要是对交通、教育、商业等方面有较高需求，但对容积率、绿化率、医疗等方面不太在意的居住者。万福花园售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

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