一文读懂深圳华侨城新玺优缺点!分析一下华侨城新玺值得买吗?

深圳华侨城新玺

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深圳【华侨城新玺】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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项目资料

开发商：华侨城地产

占地面积：2.5万㎡

总建面：28.9万㎡

产权年限：40年

总户数：402户

面积：户型多样，包括230-280㎡3房3卫、300-380㎡4+1房5卫、576㎡4+1房6卫、600-700㎡6-7房7卫等

车位比：1060个，车位比1:2.3

梯户比：1栋1/2单元32层以下3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

交楼标准：毛坯/精装，部分户型提供豪装交付

物业公司：华侨城物业

物业管理费：14.8元/㎡

容积率：7.4

绿化率：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：1栋3.6米，2栋4米

楼层高：1栋38层，2栋57层

栋数：3栋

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华侨城新玺作为前海蛇口自贸区的重要地标项目，展现出巨大的发展潜力和投资价值。

随着自贸区政策的不断进展和区域经济的持续增长，周边配套设施将逐步完善，这将吸引越来越多的高端人才和企业入驻，从而进一步提升项目的居住和投资价值。

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本项目坐拥前海、蛇口、深圳湾三大经济引擎的环抱，这三大区域均为千亿级经济中心，彼此联动，共同构筑起叠加式的发展新格局。凭借这一得天独厚的地理位置，本项目将成为深圳未来30年蓬勃发展的最直接受益者，尽享区域崛起带来的无限机遇与红利。

蛇口渔港即将迎来全面升级，其整体规划将精心融合市民休闲娱乐、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅社区、旅游娱乐体验以及商业办公等多重功能，旨在打造成为一个功能齐全、充满活力的综合型地标。这一蜕变不仅将赋予蛇口渔港全新的生命力，更将使其成为深圳这座城市中一道亮丽的风景线，一张闪耀的城市名片，彰显着深圳的海洋文化与现代都市魅力。

傲立于国际湾区之巅，此项目独享三面环海的壮阔景致，成就独一无二的海幕豪宅典范。天赋稀缺之地，加以匠心独运的建筑布局与户型雕琢，确保每一户都能最大限度地拥抱270°无垠海景，让您的生活每一天都沉浸在世界的壮阔想象之中。

放眼深圳全局，新玺无疑承载着将这座城市推向国际滨海门户与世界级交流平台的重任。这里，不仅是城市精英的汇聚之地，更是您展现风采、共筑辉煌的舞台。加入我们，与各界翘楚并肩，共同开启深圳的新篇章！

【太子湾邮轮母港】华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球。

【七纵三横一高速，快捷交通路网】七纵:南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路科苑大道、湾厦路、中心路 |三横:滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域 |一高速:沿江高速，快速接驳香港、前海。

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教育方面：所谓近校者思学，近益友者向优。

作为深圳国际教育重地——蛇口，这里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所，6所都集中在蛇口片区。高水平国际教育资源，培育未来全球精英。

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商业配套：项目直线范围5公里内，可达体量超100万㎡的海上世界综合体，与项目毗邻的太子湾综合体也将入驻中国一线临海的K11、香港兰桂坊LKF

医疗配套：项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。

文体生态：

【配套—凝萃理想生活体验】

— 艺术配套 —40年来的历史沉淀与人文艺术在蛇口碰撞，造就出了湾区首屈一指的文化艺术坐标

四馆——V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）

四地——南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）

两展——深港城市-建筑双年展、深圳设计周

纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【景观—三面环海，收放世界想象】国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。

「 寰湾再叙 地标之作」寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套

区域价值【区位—未来城市增长级】项目位于蛇口街道南端，望海路连通前海、后海，一线串联太子湾邮轮母港、K11购物艺术中心、海上世界、深圳湾游艇会、太子湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳歌剧院、深圳湾公园等，蛇口的精粹配套全部汇集于一线之上，集萃国际时尚、人文艺术的多元生活由此抵达

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平面•户型图

【一栋 一、二单元】（6-32层）三梯两户

【户型亮点】：双龙抱珠户型设计，户型方正实用，双套房朝南，赏南向一线海景，广角视野景观阳台。

高区大户型【一栋 一、二单元】高区（33-38层）三梯一户

【户型亮点】：一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

【一栋 三、四单元】高区（33-38层）三梯一户

05户型：约400㎡ 四房三厅五卫西、南、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

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