一文读懂深圳太子湾瑞玺优缺点!分析一下太子湾瑞玺值得买吗?

深圳太子湾瑞玺

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深圳太子湾瑞玺则是招商蛇口在太子湾片区内打造的约250m湾区天际地标，由全球知名设计单位10Design、ACLA以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而具有高辨识度的外立面，是一座海岸线上的艺术藏品。随着深圳太子湾泓玺、瑞玺的交付，理想的湾居生活慢慢展开，太子湾片区逐渐一一兑现美好。

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基础信息介绍

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/㎡

容积率：6.82

绿化：22.5%

交楼时间：2025年12月份

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）

栋数：1栋

水电：民水民电

商业：自带3万㎡

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深圳太子湾瑞玺大厦位于深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角，地理位置优越，面朝深圳湾，通连深圳各区、香港国际机场、澳门，是走向全世界的门户。

瑞玺大厦总建筑高度约250米，总建筑面积约为139,000平方米。其中，公寓可售面积为6万平方米，商业面积为3万平方米，是一个集商业、办公、商务公寓和住宅等多功能于一体的综合体，地处太子湾片区的天际线，是深圳湾15公里黄金海岸线上的标志性建筑。

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【区域价值】：

多重战略叠加 百年央企力作

叠加“四区一城”战略（大湾区、先行示范区、自贸区、前海合作区、蛇口国际海洋城）

踞守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区

集纳招商蛇口40余年造城经验

匠筑建面约170万㎡湾上大城

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【交通配套】：

海陆空轨岸 执掌世界先行权

22万吨级太子湾邮轮母港

深、港、澳、珠4大机场空港

3大城市主干道，近2号线蛇口港站

12号线太子湾站

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山海连城 湾区罕有的层峯视野

大南山、小南山、赤湾山、微波山

深圳湾、伶仃洋、约15公里滨海栈道

尽享湾心自然之美

250 米瑞玺将会是太子湾片区最高的住宅大楼，预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达 139,000 平方米，不但设置无与伦比的俱乐部休闲设施，所有公寓皆享有绝美海景，将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域，可分别通过私人专属电梯到达，并直达共享空中花园和设施。高低区都设有两卧至三卧户型，而复式单位则位于塔楼最高处。

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户型鉴赏

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分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

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