中粮悦章·凤凰里售楼处电话:售楼处400电话丨悦章·凤凰里售楼中心24小时电话

最新消息：中粮悦章·凤凰里1栋1单元已拿证，开盘当天92.5折+8万家居升级包，折后单价4.1万/平米起，总价337万起，面积84-128㎡，样板房已开放中，84-128㎡三至四房湖景美宅。

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宝安中粮悦章凤凰里是由知名开发商中粮集团打造的一款高品质住宅项目。位于宝安区核心地段，拥有便捷的交通网络和丰富的配套设施。最近，购房者对于项目的交房时间和房价格外关注，本文将重点对这些问题进行分析。

项目分析

优点：

1、地段有优势，项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造，有比较好的产业规划

2、距离11号线桥头站约1公里，交通还算比较便利

3、南侧500米就是立新湖水库，围绕水库四周有很多休闲娱乐场所，有各种公园和体育运动场场所等。

4、吹风价4.2万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000元/㎡，最低单价已经和一期的开盘价持平。

缺点：

1、商业、学校都不咋地，配套有待补充。

2、产品比较传统，都是市面上比较常见的建面和功能，突出优点就是全优势朝向。

3、立新湖目前居住体验不佳，总部区还在规划中，建设兑现需要很长时间

总体而言，楼盘主要优势就只有价格，其他的优势并不明显。

【项目基础信息】

占地面积：约3.3万㎡

总建筑面积：约21.2万㎡

容积率：4.62

可售住宅：758户

住宅户型：约84-128㎡三至四房

约84㎡3房1.5卫（252户）

约98㎡3房2卫（252户）

约114㎡4房2卫（127户）

约128㎡4房2卫（127户）

使用率：约78%

梯户比：3梯6户

交楼标准：毛坯

产权年限：70年

开发商：大悦城控股集团有限公司

项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处

交通：

项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘；

邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出行还是自驾，都相对便利。

商业：

项目会有部分底商，后期大规划会有商业。

北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业（在建），14万㎡万丰海岸城商圈，立新湖南侧是福永商业中心。

教育：

根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校、立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学等，片区学校比较一般。

价格：

中粮凤凰里一期二手房指导价4.77万/㎡，市场价格大概均价在6万/㎡左右；

距离较近的华强城三期2020年8月开盘均价也是4.77万/㎡，更远些到塘尾和马安山地铁附近，万丰海岸城历年开盘价在5.75万/㎡，不过学区划分在宝安外国语分校内，中粮二期预计价格在5万左右。

户型图：

推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

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