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深圳京基宸悦府

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项目基础数据：

【项目名称】京基宸悦府

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧。

【占地面积】约1.98万㎡

【建筑面积】约22.9万㎡

【建筑类型】住宅与商务公寓、商业

【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司

【物业费】5.5元/㎡

【楼栋数】4栋住宅，1栋公寓

【总户数】住宅1011户，商务公寓1470户，可售402套房源，预计推157套，

【产品面积段】约85-110-114-133-140㎡

【梯户比】3梯5户/3梯6户

【容积率】约8.63

【绿化率】约30%

【车位数】 1265个

【总层高】48层

【层高】3米

【交付时间】预计2025-12-31

【交付标准】毛坯备案送精装修

【产权年限】70年

时隔10年首推住宅

城市中轴中心之上出新品

深圳福田这个城市中心几乎每年推新都不多，在2024年接下来深圳待入市的160多个新盘中，也仅占9个左右。

故而，此次深圳地标缔造者京基带着又一力作——京基宸悦府“炸场”，实属难得！

此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

譬如，在一个园林的打造中，京基宸悦府就注入诸多心血。

设计生活、自然、时间、光影4大剧场，配以25+种名品花木，打造无界都市化中心花园。

同时，项目还将酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园，完美融合于尊崇归家动线。

区域规划

梅林片区位于福田区北部，由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。

政府定位为深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。 2020年荣耀新入住“新一代产业园”，开始发力高科技，带动不少以5G研发及应用为主导上下游知名企业。

整体还是以居住为主导片区，有深圳最大的公务员社区梅林一村。

配套情况

交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。

教育： 对口梅丽小学、翰林实验学校初中部，教学质量一般。

商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

综合配套：距离梅林公园、莲花山公园1公里，福田区第二人民医院200米，北大医院2公里，方圆5公里以内，享受福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等。

优劣势分析

优点：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

缺点：

1、使用率一般，110㎡只能做三房且尺度一般；

2、项目附近全部是老小区，环境一般，短期内片区面貌不会有什么变化；

3、回迁房约占6成且为85平两房产品，后期对整个社区的品质和二手房的价格会有影响；

4、停车位按住宅计算能达到1:1.2，但加上商务公寓1470户，后期停车会紧张。

综合测评

综合来说，项目地段很不错，近邻福田CBD，但片区内部环境一般，从投资角度出发，片区无重大利好及大的更新项目，只有紧邻项目300米上梅林雅苑项目已经准现楼，项目自身回迁占比较大，同时以两房为主，后期会有大量出租，对小区品质还是会有影响，投资属性一般；

片区近10年无供应新房，未来供应也不多，对于片区二手改善需求还是值得考虑，同时地段优势还是十分明显的，配套非常成熟，不管是去福田中心区、科技园、罗湖或者龙华交通距离都非常有优势，属于一个不需要等的区域，自住需求还是非常不错的。

深圳京基宸悦府

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。