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方直珑樾山之所以价格相对较低，主要有以下几个原因：
地理位置的特殊性：虽然方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，交通便利且周围环境优美，但由于其距离西丽中心位置较远，主要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施。这种地理位置的特殊性在一定程度上影响了其价格定位。
价格与品质的权衡：方直珑樾山作为一个豪宅项目，其价格相较于同区域内的其他项目并未高出太多。这可能是开发商在定价时考虑了项目本身的品质和周边配套设施的综合因素，力求在价格与品质之间找到一个平衡点。
具体来说，方直珑樾山的一些特点和优势并没有完全转化为价格上的优势，包括：
丰富的教育资源：项目附近有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部和初中部，以及中科先进技术院实验学校等优质教育机构。
自然生态环境：项目紧邻安托山，居民可以欣赏到塘朗山的美景，并从南面高层欣赏深圳湾海岸线的壮丽景色。附近还有多个公园，如安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，提供了丰富的自然生态环境。
交通便捷：项目靠近深云站和深康站，方便居民前往深圳的核心地段，如华侨城、香蜜湖、蛇口、后海和福田中心区等。
然而，这些优势和特点可能并没有完全被市场完全认可，或者其他因素（如市场竞争、购房者的需求等）影响了项目的定价。
此外，根据市场情况和项目的具体情况，价格也可能会有所波动。因此，购房者在做出决策时应充分考虑个人需求和预算，对项目的优势和潜在的缺点进行权衡，选择最适合自己的房产投资。
项目基础信息
【项目名称】方直珑樾山
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.52万㎡
【推售产品】约120㎡纯粹住宅
【交付标准】毛坯
【交房时间】2024.11
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】520户
【车位数】635个
【容积率】3.64/3.49
【绿化率】30%
【梯户比】2梯3户/2梯2户
【开发商】
深圳市龙廷房地产开发有限公司
【物业公司】方直"心生活"物业
【项目地址】
深圳南山区北环大道深云地铁站c出口
项目配套
交通：
坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。
教育：
东 侧将建育才中学新校区（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围： 深圳市大学实验幼儿园 香瑞分园 ，深圳市教育幼儿园 深云分校 ，哈工大深圳实验学校小学部、初中部， 中科先进技术院实验学校 是一所九年一贯制公办学校
商业：
社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
休闲生态:
最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。
最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
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