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项目基本信息

【占地面积】：约3.3万㎡

【建筑面积】：约32万㎡

【推售产品】：一期528套80-114㎡3-4房

【容积率】: 6.5

【绿化率】: 40%

【总层高】: 48-49层

【梯户比】: 3梯6户、3梯7户

【总套数】：约2136户

【车位数】：约2343个

【车位比】：1：1.1

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【交付标准】：简装

优劣势分析

优势：

1、高性价比住宅：总价约400万，均价5字头，亲民价格，购房优选。

2、交通便利，距4号线龙胜地铁站仅500米，便于居民地铁通勤，出行无忧。

3、商业设施完备，购物便捷，满足居民日常消费需求。

4、优质80㎡三房设计，高效利用空间，提升居住舒适度。

劣势：

1、地理位置边缘：靠近龙胜地铁站，但属大浪地区，非上塘核心，对部分购房者吸引力不足。

2、房产市场竞争激烈，新房和二手房供应丰富，卓越珺奕府进入二手房市场后将面临较大竞争。

3、"城市旧改进行中，周边农民房环绕，面貌一般，或影响购房者决策。"

卓越珺奕府虽性价比高、交通便利、商业配套齐全且户型优良，但地处偏远，市场竞争激烈，城市面貌平平。购房者应根据个人需求和喜好进行抉择。

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