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项目基础资料

🔻开发商：深圳地铁集团有限公司

🔻总占地：33.7万㎡

🔻总建面：130万㎡

🔻产权：70年

🔻套数：7-2地块：8栋 住宅608户 5-2地块：3栋小户型477套

🔻面积：7-2地块：192㎡4房3卫，209㎡4房3卫 ，247㎡4房3卫，

280-296㎡4+1房4卫，5-2地块：89㎡3房2卫，180㎡4房3卫

🔻车位比：1756 1:2.87

🔻梯户比：3梯2户/2梯2户

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：深铁物业

🔻物业管理费：9元/㎡

🔻容积率：4.7

🔻绿化：50%

🔻交楼时间：2026年12月底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：55/57栋3.25米，56/60栋3.15米

🔻楼层高：55栋2-45层，56栋2-30层，57栋2-44层，60栋4-28层

🔻栋数：8栋

商业：

项目自带5.1万平商业，后期会引入华润运营。周边还有8万㎡的前海万象和约4万㎡的卓越INTOWN，约3万㎡的山姆旗舰店和约8万㎡前海壹方汇已经开业，前海K11今年年底也将开业。

后续还有交通枢纽约19万方的大型商业区，整个桂湾片区也就2.9万平方公里，汇聚了超30万方的商业，商业气氛还是很浓厚的。

教育：

项目自带前海时代第一、第二幼儿园（已投入使用），前海时代对口学校为前海港湾小学和九年制南山实验集团前海港湾学校。

公办学校教学水平在南山算比较一般，但是整个前海都是这样的，桂湾对比前湾和妈湾还好一些，至少有公办学校。

另外周边还有哈罗国际、荟同双语和前海国王国际学校等私立国际学校，私立或者国际学校选择较多，水平也较高。

交通：

项目紧邻1号线鲤鱼门站约720米，距离5/9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇，未来这里将打造亚洲最大的深铁前海国际枢纽中心（在建），预计两年内完工。。

前海湾交通枢纽分为地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分钟到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸。

（前海湾交通枢纽效果图）

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

文娱：

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、月亮湾水廊道等汇集在此，目前桂湾公园已建成，演艺公园即将二次升级，值得一提是桂湾公园，一路之隔就是，建设得非常好，平时休闲健身的好去处！

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