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深圳观山海家园

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

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微风社区：自然微循环，舒适宜居

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

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项目共规划12栋塔楼，无保障房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。

基础信息

【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】预计精装

【交房时间】2026年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户，首推260户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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地理位置还不错：位于前海南片区，区域配套成熟，环境宜居，距离地铁站600米，未来15号线将进一步提升交通便利性。

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稀缺低密度高端产品：项目容积率仅2.75，低密小高层设计，周围环境显得非常宁静，不会有太多的拥挤感。

景观佳：大南山与海景相伴，项目本身具有天然的山海双重景观。

高得房率和高车位比：110㎡四房，得房率高，车位超过1:1，居住体验感较好。

纯商品房社区，没有保障房和回迁房，居住氛围纯粹；

步行地铁站距离适中：虽然地铁站约800米，骑车前往更为方便，距离主干道很近，车行更方便。

深圳观山海家园

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