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项目介绍

【项目名称】深湾胤府

【开发商】中海地产

【项目地址】南山区白石路以南，深湾二路旁

【交通】11号线【红树湾南】站A口，【北环大道】、【沙河东路】、【沙河西路】、【南坪快速】

【占地面积】3.6万方

【总建筑面积】28.5万方

【建筑类型】住宅

【物业公司】中海物业

【楼栋数】6栋

【总户数】1020户

【产品面积段】预计建面180/320㎡

【层高】限高200m

【容积率】＞6.0

【使用率】预计70-75%

【均价】限价13.33w/平

【卖点】深超总片区、大面积段户型、限价优势

区域价值

关于深超总板块，深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。

如此重要的位置，上一次出让宅地，还要追溯到2001年。

22年前，该片区曾拿出三宗宅地，被百仕达拿下的红树西岸“地王”地块被打造成了滨海休闲住宅区，在2009年总销售额超80亿元，此后，深超总板块鲜少有新建商品住宅入市。

项目位于深圳湾超级总部基地核心区西北角。深超总是一个汇集了大量企业总部、轨道交通以及海湾公园等公共资源的 “超级城市”。区域呈现极强的城市性、公共性，以及打造未来城市图景的雄心。

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内，进一步紧密住区与城市的关联。

城市沿街视角 © gad

功能分解图 © gad

底层开放商业与二层沿街商业界面 © gad

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

住宅顶段、中段、底段 © gad

我们将业主自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连，为楼栋的独立运营提供便捷性、专属性，也减少对私有住区的干扰。

自持住宅的常规设计更强调单户空间的 “均好性”。为了给未来运营和后销售提供更多可能性，我们更强调空间组合、结构的灵活性：通过大板、结构构件尺度与室内外空间的精细化磨合，让居住单元得以实现从60—400㎡的多变组合方式。同时，我们也强调住宅 “公共” 属性下的形式整体性、功能复合性及空间复杂性，与销售住宅在使用体验上形成鲜明差异。为此，我们设计了一个叠合公共配套、社交休闲、居住空间等多功能的 “垂直花园社区”，以促进公共交往发生的更多可能性。

住户花园 © gad

这种对如何在独立城市高层住宅中实现私密下的公共，以促进邻里交往、建立亲密人群关系，是我们一直在思考的。这在我们之前设计的重庆18T住宅项目中，也有相关思考与设计尝试。

户型图

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