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项目亮点
【区位亮点】鸿荣源奥特莱斯项目，该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。
【配套亮点】鸿荣源奥特莱斯项目自带约30万㎡平的奥特莱斯购物中心，一路之隔是华强城12.5万㎡平商业体、万丰海岸城18万㎡购物中心，已与沃尔玛、山姆会员店签约。
【教育亮点】鸿荣源奥特莱斯项目配建1所63班9年一贯制学校，同时配建2所幼儿园(1所12班幼儿园、1所18班幼儿园)，目前地块属于深圳外国语宝安学校学区范围内。
【品牌亮点】鸿荣源集团宣布将在沙井开启其“奥特莱斯”商业产品线的第一站，将在此打造一座高端名品奥特莱斯。将是华南地区目前已知最大的奥莱项目。鸿荣源珈誉府售楼中心电话/预约热线：400-088-3336【售楼中心24小时电话】
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区域价值
无缝对接11号线
鸿荣源塘尾旧改这个项目，价值四件套四样都占，学校是名校分校深外宝安(具体以当年教育局文件为准)，地铁无缝对接11号线躺平塘尾站，商业是宝安甚至深圳第一个正儿八经的奥特莱斯;地段，位于西部热点片区，旁边都是大空港新城，海洋新城，大前海等一堆热点概念。
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一轴四廊五核
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
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基础资料
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
【占地面积】约4.31万㎡
【总建筑面积】约35.45万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡
【楼栋数】9栋
【总房源】2280
【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
【梯户比】3T4、3T6、3T7
【容积率】5.22
【绿化率】35%
【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%
【车位比】1:1.13
【楼层高】44-48层
1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
【层高】3米
【交楼时间】预计2025年9月30日
【交付标准】送简装
【售楼处电话】400-088-3336
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
👉🏻约76平：折后总价约358-385万
👉🏻约85平竖厅：折后总价约419万-441万
👉🏻约85平横厅：折后总价约423万-451万
👉🏻约94平竖厅：折后总价约444万-451万
👉🏻约105平竖厅：折后总价约571万-603万
【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势
平面•户型图
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建面约76㎡ 258套，
建面约85㎡ 710套，
建面约95㎡ 1058套，
建面约105㎡ 90套，
建面约150㎡ 82套，（双龙抱珠）
建面约180㎡ 82套，（南北通）
项目近248万㎡综合体。
其中76㎡为最小户型三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫，目前全景样板房及交楼标准都已开放。
【约76㎡三房一卫】
户型分布：
只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套，
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①户型分析：
小面积、低总价，最佳上车首选户型；
全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；
户型方正，动静分区的设计注重隐私性；
明厨明卫，三分离洗手间设计；
②朝向：西南、东南向
③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域
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【约85㎡三房两卫】
户型分布：
分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，
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①户型分析：
有横厅和竖厅两种户型，
全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；
预留超多收纳空间
主卧双面采光，景观视野更开阔
②朝向：东北、西北朝向
③视野：社区花园和社区楼栋
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【约94㎡三房两卫】
户型分布：
每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套
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①户型分析：
有横厅和竖厅两种户型；
玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；
U型厨房，操作动线流畅；
三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；
三分离卫生间，干净舒适；
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②朝向：西南、东南向
③视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设
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【约105㎡四房两卫】
户型分布：
分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套
①户型分析：
竖厅，改善首选，舒适四房；
南向四开间，全景宽角度景观；
和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；
本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；
楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；
②朝向：东南向
③视野：看社区花园社区泳池
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【约153㎡3房2卫（可改3+2房）】
户型分布：
分布在1栋2朝南跟西南朝向 共80套
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【约181㎡5房3卫】
户型分布：
分布在1栋2朝南北通 共80套
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7-8栋价格表
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5-6栋价格表
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1-3栋价格表
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项目由9个地块组成，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。
首批预推珈誉府1区，是继壹方玖誉、璞誉府、博誉府之后的又一“誉”系新作，占地4.3万㎡，住宅建面约21.8万㎡。
由9栋住宅和1栋幼儿及5500平米底层商业围合而成，房源约2280套，户型为76-179㎡3-5房，其中85㎡、95㎡三房为主力户型。本次加推的小面积段65㎡2房1卫，总价300万出头即可上车。
项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。二期加推65-120㎡2-4房，相比一期，增加了65㎡2房和120㎡4房，其它户型大同小异
但北侧、南侧、东侧分布着较多的工业园区和农民房，短时间内会影响整体面貌，而周边的旧改项目还未开始相关施工建设，后期需要较长的时间去兑现，短时间内或面临施工所产生的噪音粉尘影响。
区域•地段
鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。
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深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。
三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。
一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。
千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。
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其中，隔壁是由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。
沙井海岸城整体效果图
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鸿荣源·珈誉府的“湾区壹方”是以50万㎡的商业体量，将为带领全新的商业格局！
其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。
由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。
交通配套
直连11号线塘尾站，6站宝中
✅地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田
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片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系
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“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，开车20分钟可达宝中前海，30-40分钟可达南山后海。40-50分钟可达福田核心区，30-35分钟可达龙华北站快速串联全城。
休闲•生态
临立新湖总部，三大公园环伺
✅立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求
✅万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺
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商业•配套
楼下约50万㎡湾区壹方
🥇鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”
🏅约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营
🏅比前海壹方城规模更大，业态更丰富，影响力更强
🏅定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心
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学校 医疗
深外学校宝安学校
深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校
宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”
文字来源：深圳外国语学校（集团）官网
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小区•品质
自带约3万㎡星空主题大园林
🌿“誉”系品质，“星空花园”主题大园林
🌳约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里
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源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离
🪴配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套
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物业服务
鸿荣源物业成立于2002年，累计物管面积超1000万㎡，服务客户超40000户，拥有超2000名员工，荣获国家物业管理一级资质，2008-2022连续5年中国物业服务百强企业。
鸿荣源物业以“尽心尽意，惟精惟诚”为服务理念，提出独具特色的“鸿领管家式服务体系”，营造“高档社区，尊贵生活”的社区氛围
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鸿荣源物业 中国物业服务百强，领航高端服务
国家物业管理一级资质企业
致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往
中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强
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【超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】
🥇建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标
🥇集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、酒店于一体！
🥇首发1区，传承“誉”系精工匠筑，公园式纯居社区
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鸿荣源 城市地标缔造者
🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣
🏵汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区
🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户
🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目
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项目优势：
1、是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善；
2、临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便捷；
3、位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教育资源能带来溢价；
4、户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好；
项目不足：
1、沙井片区还在发展阶段，项目周边多工业区和农民房，居住环境不是很理想，城市面貌较差，城市配套完善还需要长时间建设；
2、项目体量庞大，建设周期长，规划兑现需要时间，前期买入的业主入住后可能会面临周围施工带来的问题困扰；
免责声明🔉：
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