一文读懂深圳绿景白石洲优缺点!分析一下绿景白石洲值得买吗?

深圳绿景白石洲

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一、项目概况

绿景白石洲璟庭位于南山白石洲片区（原沙河街道沙河五村更新单元），占地面积约30568.31平方米，建筑面积高达461830.21平方米，容积率为10.9。作为深圳白石洲旧改的一期项目，绿景白石洲璟庭是绿景白石洲整体旧改计划的重要组成部分，整体占地48万平方米，总建面达500万平方米，分四期开发，是深圳迄今最大的旧改项目。项目开发商为深圳绿景天盛实业有限公司，成立于1995年，是深圳知名的综合性房地产开发及商业物业运营商。

绿景白石洲璟庭一期推出3栋住宅和2栋公寓，其中住宅共计1257户，公寓共计1489户。住宅预计于2025年底交楼，交楼标准为精装修，物业公司为绿景物业，物业管理费为8.8元/平方米/月。项目整体设计现代而优雅，建筑风格与周边自然环境和谐共生，为居住者提供了一个高品质的生活环境。

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二、户型设计

绿景白石洲璟庭的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，提供了多种面积段和户型选择，满足不同购房者的需求。主力户型包括建面约110-187平方米的三房至四房，以及部分奢阔顶复户型。具体户型设计亮点如下：

110平方米三房两厅两卫：瞰景三房设计，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷。餐客一体化设计，连通阳台，畅享全家欢聚时刻。动静分区合理，休息与家庭活动互不干扰。主卧私享化设计，配备独立卫浴和衣帽间，提供私密舒适的居住空间。

118平方米三房两厅两卫：采用横向四开间设计，南向约13.4米奢华采光面，客厅和卧室均可随心眺望窗外城市风景。主卧配备生活阳台、衣帽间和私人卫浴，独享非凡领地。餐客一体贯通阳台，打造宽敞的家庭欢聚天地。

125平方米三房两厅两卫：分为A、B、C三种户型，均具备瞰景三房的特点。主卧私享化设计，配备独立卫浴和衣帽间。双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，方便收纳。LDK一体化设计打造无边界、社交化的餐客厨系统。

187平方米四房两厅两卫：横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风。主卧私享化设计，配备独立卫浴和衣帽间。四开间朝南，卧室大飘窗，享受美好栖居。南北双阳台设计，一面晾晒收纳，一面休闲享受。

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此外，项目还提供了部分奢阔顶复户型，面积段在280-400平方米之间，为追求极致居住体验的购房者提供了更多选择。

三、交通配套

绿景白石洲璟庭的交通配套十分便利，项目紧邻地铁1号线和2号线，未来还将有地铁20号线和29号线的规划。其中，项目距离地铁1号线白石洲站约800米，步行预计10分钟即可到达。此外，项目周边还有多条城市干道，如深南大道、北环大道、沙河东路等，自驾出行同样方便。

随着地铁20号线和29号线的建成投入运营，项目周边500米范围内将有4条轨道线路、6个轨道站，区域公共交通吸引力和竞争力将得到显著提升。自驾方面，项目临近多条主干道，虽然平日繁忙时段可能会有拥堵现象，但项目通过地下公共人行道等设计有效缓解了这一问题。

除了地铁和自驾出行外，项目还靠近西丽高铁站（规划中）、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等交通枢纽，为居住者提供了多样化的出行选择。

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四、教育配套

绿景白石洲璟庭的教育配套十分完善，项目规划了多所幼儿园和九年一贯制学校，预计将归属于南山外国语集团。此外，项目周边还有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校等学校提供教育资源。

根据南山区教育局官网公布的学区地图显示，项目对口学校是沙河小学和南山第二实验学校初中部，两所对口学校均在1.5公里范围内，读书便捷。项目自身还配套了4所幼儿园共57班和3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

这些学校不仅为居住者提供了优质的教育资源，还通过一站式教育体系满足了从幼儿园到初中的教育需求，让居住者无需为孩子的教育问题担忧。

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五、生活配套

绿景白石洲璟庭的生活配套同样丰富多样。项目自身配有近40万平方米的商业规模，其中一期二期有近10万平方米商业正在洽谈中。这些商业设施将提供购物、餐饮、娱乐等多种服务，满足居住者的日常生活需求。

此外，项目周边还有多个大型商圈环绕，如万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸和深圳湾万象城等。这些商圈不仅提供了丰富的购物选择，还通过高端的品牌和优质的服务为居住者带来了更加舒适的购物体验。

在生态资源方面，项目靠近多个公园和湿地，如OCT生态广场、天鹅湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园和滨海长廊等。这些自然景观为居住者提供了丰富的户外休闲和健身场所，让居住者在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与和谐。

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购买价值总结

深圳绿景白石洲璟庭以其卓越的项目概况、合理的户型设计、便利的交通配套、完善的教育配套以及丰富的生活配套，成为了一个备受瞩目的高端住宅项目。对于购房者来说，选择绿景白石洲璟庭具备多方面的价值：

品质卓越：作为深圳目前体量最大、期望最高的城市旧改项目之一，绿景白石洲璟庭由知名开发商打造，品质卓越。项目设计现代而优雅，建筑风格与周边自然环境和谐共生，为居住者提供了一个高品质的生活环境。

户型多样：项目提供了多种面积段和户型选择，满足不同购房者的需求。主力户型设计合理，功能性强，充分考虑了现代家庭的居住需求。同时，部分奢阔顶复户型也为追求极致居住体验的购房者提供了更多选择。

交通便利：项目紧邻多条地铁线路和城市干道，出行条件十分便利。随着地铁新线路的建成投入运营，项目周边公共交通吸引力和竞争力将得到进一步提升。自驾出行同样方便，且项目通过地下公共人行道等设计有效缓解了交通拥堵问题。

教育配套完善：项目规划了多所幼儿园和九年一贯制学校，预计将归属于南山外国语集团。此外，项目周边还有多所优质学校提供教育资源。一站式教育体系满足了从幼儿园到初中的教育需求，让居住者无需为孩子的教育问题担忧。

生活配套丰富：项目自身配有近40万平方米的商业规模，周边还有多个大型商圈环绕。这些商业设施提供了购物、餐饮、娱乐等多种服务，满足居住者的日常生活需求。同时，项目靠近多个公园和湿地等自然景观，为居住者提供了丰富的户外休闲和健身场所。

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