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深圳京基璟誉府

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项目共1624套住房，其中回迁房1135套，占比69.88%，商品房489套。项目将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源（全部商品房），面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型。价格可以参考附近的京基天韵府，价格折后 5 万/㎡起，均价 5.67 万元/㎡。

项目介绍：

京基璟誉府位于罗湖布心，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。

将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源

面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型

价格方面可以参考附近的京基天韵府，折后均价5.67万/㎡，计划在2025年底前带精装交房。

户型分析：

70㎡的2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区，市面很常见的2房格局；客厅开间3.0米，阳台宽度1.55米，两个房间的大小也比较适中，综合得房率在75-76%的范围；70平米户型分布在1栋B1座04/05户型，阳台西北朝向,可售36套，6楼以下和48以上；

85㎡的2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；70平米两房户型的加强版本，布局基本相同，差别在各个功能间的大小，客厅开间3.35米，阳台宽度1.7米，两个卧室的空间都增加了不少，差别较大的是厨房有接近4平米大小的生活阳台；85平米分布在1栋A1座01/02户型，阳台西南朝向，可售68套，6楼以下和31楼以上；

95㎡的3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；客厅开间3.35米，阳台3.35m * 1.7m,95平米的3房户型，客厅开间3.35米确实有点拉跨，这也是整个罗湖新房户型的一个重要缺点，得房率比较低；3个房间大小也只是比较适中，并没有表现很宽阔，厨房同样有生活阳台；整个户型的格局并没有太大的缺点，非常的传统；如果关注罗湖、福田这两个地方新房比较多，得房率低是普遍的现象；95平米户型分布在1栋B2座01户型，95㎡全部可售56套；

105㎡的3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区，可以说就是95平米户型的增强版，两个面积段的户型设计格局基本没有变化，就各个功能间的大小发生改变；客厅开间3.65m,阳台大小为1.7m * 3.65m，3.65米的开间算是比较宽敞，抛开面积不谈，三个房间大小还不错；分布在1栋B2座02户型，105㎡全部可售56套；

120㎡的4房2厅2卫，竖厅户型动静分区，不过是南北通透的格局；第一，从户型图看，户型并不方正，其实仅仅厨房比较凸起，抛开厨房，整个户型是很方正的；第二，宽景大阳台比较稀缺，阳台大小为6.7m * 1.5，阳台连接书房（房间）和客厅；第三，和主卧紧挨的阳台需要改造成房间；120㎡B1座03户型可售40套，19楼以下和38楼以上；120㎡B2座04户型可售50套，全部可售；

150㎡的4房2厅2卫，坚厅设计南北通透格局，阳台是东北/西南朝向，主阳台是西南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；同样有一个房间需要改造；150㎡可售41套，12楼以下和30楼以上，分布在1栋B2座；

180㎡的4房2厅2卫，客户说是150平米的加强版，整个格局没有太大的变化，就是各个功能间的大小有所改变；

基础参数：

区位介绍：

40余载深圳恒定中芯，崛起之源。罗湖再领先行先试变革旗帜，约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局，先享时代红利。

交通：

地铁：5/7号地铁线【太安站】/【布心站】约700米，步行约11分钟，3站到布吉可换乘3/14号线，2站到黄贝岭可换乘2/8号线。

自驾路线：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，上丹平快速、坂银通道，清平高速，东部过境高速都算快

高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;

商业

项目自带有社区底商，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡）， 喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。

公园

紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

教育：项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下【东晓小学】、【布心小学】、【布心中学】

医疗：项目最近的医院是【深圳人民医院】，驾车20分钟即可抵达。

小区品质、环境

120平、150平、180平等户型都能看到湖，算是有一定的景观资源

联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。

【艺术立面】

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。

【尊贵门庭】

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

【6重园林】

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

【丰盛社区配套】

约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。

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