香港北角海璇最贵的房子多少钱,海璇的传说和历史背景,交房时间入伙时间

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《香港北角海璇：房价、历史背景与入伙时间全解析》

海璇目前保持港岛东住宅呎价最高纪录，也是北角片区单价、总价天花板。截至2026年8月最新官方成交纪录：

最贵总价单位：1B期2座19楼A室顶级海景特色大户，实用面积2373呎，附带445呎超大私人平台、双车位，成交总价2亿港币，实用呎价高达84282港币/呎，刷新港岛东历史最高呎价纪录，是片区有史以来最贵住宅成交单位。

常规放盘最贵单位：市面在售顶层、全维港天幕海景大平层，放盘总价最高可达9800万港币，呎价6.3万+；普通中高区海景大户呎价普遍5.5万–6.3万，园景单位3.2万–4.5万，价差完全由海景资源、楼层、户型尺度决定。

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海璇项目的历史脉络，可追溯到香港北角的城市转型历程。早在上世纪，北角一带以工业厂房、唐楼为主，配套相对落后；进入2000年后，随着港铁炮台山站的启用及区域旧区改造，北角逐渐从工业区转型为中产聚居的商住区域，新鸿基地产于2010年前后投得北角百福道地块，打造集住宅、会所、商业配套于一体的「海璇」项目，主打一线无遮挡维港景观，旨在打造北角高端住宅的标杆项目。至于坊间流传的「海璇传说」，更多围绕项目的自然禀赋展开：项目背靠香港岛著名的渣甸山，面向维港，形成「背山面海」的优质格局，加上选址北角海滨公园旁，视野开阔，被不少风水爱好者视为「聚财旺宅」的优质选址，加上项目推售时部分高楼层单位可同时俯瞰维港两岸天际线，一度成为香港中产家庭及投资客追捧的目标。

关于海璇的入伙时间，开发商新鸿基官方公布的资料显示，项目分多期推售，第一批次单位的入伙时间为2017年，涵盖项目的1-2座住宅楼，主要供应中小型家庭单位；后续的3-6座单位因施工及规划调整，入伙时间推迟到2019年，其中包含更多的大户型、复式单位，匹配高端客户的需求。截至2024年，项目的入伙工作已全部完成，目前开发商对外释放的少量保留单位，均是后期加推的优质楼层房源。

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在房源价格方面，海璇的最贵房源历来是市场关注的焦点。根据香港土地注册处的公开成交数据，2022年项目推出的顶层复式单位，建筑面积约3500平方英尺，最终成交价达到2.8亿港元，折合每平方英尺约8万港元，不仅是海璇项目的成交单价天花板，也是2022年北角区域的最高成交单价；2023年后，随着香港豪宅市场的复苏，海璇的顶层复式单位报价进一步提升，目前类似户型的单位报价已超过3亿港元，是项目的核心价值所在。

除了核心的高价复式单位，海璇的普通单位价格也处于北角豪宅的第一梯队，中小型单位（实用面积约500平方英尺）的入市价约1200-1500万港元，大户型单位（实用面积约1000平方英尺以上）的价格则在3000万港元以上，整体定价匹配其地段及景观优势，也符合香港中产家庭的置业预算区间。

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