宝安【越秀瑞樾府】首页-越秀瑞樾府营销中心电话-地址-户型-价格-最新详情
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深圳宝安【越秀瑞樾府】
深圳越秀瑞樾府开发商售楼处电话：400-088-3336 (营销中心24小时电话）
项目优劣势分析
优点：
1、“前海概念＋宝安中心区”，地段有一定优势，周边配套齐全，有生活氛围，不像前海目前并没有住家氛围
2、户型使用率高（超80%）赠送多（加上阳台和飘窗使用率能达到约94%），四房户型
3、单价低，2019以后宝中楼市在没有出现单价7字头的新盘了
4、外立面采用铝板＋塔冠铝合金＋大面积玻璃，隔音隔热，时尚高级
5、109平做四房，户型有一定的稀缺性，片区未来新房供应很少，可售的几个新盘都在捂盘或者改租赁
6、瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡，有一定价格优势
7、广州国企，交楼有保障
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不足：
1、不是真正意义上的宝中（属于宝体，周边面貌老旧，电动车横行），距离宝中核心地段还有一定距离
2、小区规模过小，容积率高，绿化率低
3、只有52%是商品房，其余是保障性租赁房，居住不纯粹
4、户型设计上，部分户型大门挨在一起，入户缺乏私密性
5、销售数据有待考究，并且有让业主签代收楼协议，疑似霸王条款
6、片区今年走势不稳，受前海预期降低的影响，今年整个片区向下调整了十几个点，预期下滑
7.几乎没有小区，跟周边老旧小区比较，社区氛围差了很多，如果未来物业管理不够好的话，很容易沦为没有生活氛围的“公寓”型产品，即住家的人少，出租的人多，对未来居住和升值都有影响
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项目基础数据一览
【开发商】越秀地产（广州国企）
【占地面积】约1万㎡
【项目位置】宝安区宝源南路290号
【总建筑面积】约79816㎡
【建筑类型】住宅、商业
【项目物业】越秀物业
【管理费】6.8元
【容积率】5.5
【绿化率】25%
【可售住宅】305套（取证302套）
【非可售住宅】保障房56套，自持保障租赁房224套
【停车位】660个（私家车自用停车位360个）
【层高】30层
【梯户比】2梯5户
【交楼时间】2025年7月30日
【交付标准】送简装
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周边配套：
交通：
地铁：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；黄金内环地铁线 15 号线（在建）；
陆路：约200米直达宝安主干道——新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。
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地铁：（机场）11号线地铁仅需2站直达宝安国际机场
（交通枢纽）前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点
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商业：
周边有【华润万家】【第五大道livingmall】【沃尔玛】等，业态比较亲民
步行约5-10分钟可到【壹方城】【欢乐港湾】【前海hop天地】等中高端业态；
【万象前海】和【山姆会员店】（新开）；
周边的多家大型商业不仅满足日常生活所需，而且平时逛街娱乐都很方便
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生态：
宝中拥有15公里长的湾区海岸线，一线海景是内陆地区不可企及的优势，平时茶余饭后可以在海边公园【前海演艺公园】【滨海文化公园】【前海石公园】散步，也是遛娃的好去处
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教育：
幼儿园：宝安区机关幼儿园、宝安区机关幼儿园（幸福海岸分园）、
中小学：项目一路之隔【新安中学第一实验学校】、【宝安小学】、【海韵学校】（海韵学校在整个宝中片区排名前三）
私立：哈罗公学、中英公学
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医疗：
三甲:南方医科大学深圳医院
妇幼：一路之隔就是【宝安区妇幼保健院】，【宝安区儿童医院】
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文体：
临近宝安区政府，步行5-10分钟宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心、海滨摩天轮、湾区书城、国深博物馆（建设中）
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项目品质：
采用铝板、塔冠铝合金格栅，白色、灰色色调搭配；立面采用大面积玻璃材质，视野通透；
采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，隔音隔热，时尚高级，跟周边老旧住宅拉开品质差距
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归家“门脸”大气，豪华
宽约40米、高约9.7米的酒店式门楼
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社区花园
楼间距约73米，设置中心花园、风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、特色水景等绿化环境
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户型介绍：
项目共有3栋楼，2栋商品房和1栋政府保障房加自持租赁房，总计585户，其中商品房305套，移交政府保障房56套，自持保障租赁房224套。
建面约109㎡4房2卫 共245套
建面约144㎡4+1房2卫 共60套
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【建面约 109 ㎡A户型 4房2卫】
①户型分析：
南北通透，空气对流；约26㎡客餐厅；亮点是6.4米观景阳台，视野好；“U”型厨房，动线流畅；
②朝向：
分布在二栋1、2单元，朝西南向，两条腿
③视野：看社区保障房
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【建面约 109 ㎡B户型 4房2卫】
①户型分析：
四面宽朝南，采光充足；U型厨房，操作方便；24㎡餐客厅；6m面宽观景阳台；
②朝向：
分布在2栋1/2单元。01、02朝东南向，03/05朝西南/东北向，其中朝东南向的最多，25楼以上景观视野好（城市景观）
③视野：
东南向：25层以下看【福中福 幸福海岸】和社区花园；越过25层可以看宝安体育场、区政府和城市景观
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【建面约 144 ㎡ 户型 4房2卫】
①户型分析：
东南朝向，玄关处也采光“阳光玄关”；南北双阳台，格局通透；34㎡超大餐客厅；30㎡主卧套房，步入式衣帽间；
②朝向：
分布在2栋1、2单元，都朝东南向，视野景观好
③视野：
(同109B户型东南向)25层以下看【福中福 幸福海岸】和社区花园；越过25层可以看宝安体育场、区政府和城市景观
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深圳宝安【越秀瑞樾府】
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