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迎玺花园

基础信息

【项目名称】中洲.迎玺花园

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】92-166㎡ 3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】预计2025年低

【房产性质】70年住宅，剩余39年

【总 户 数】规划2699户

【车 位 数】约2800个

【物业公司】中洲物业

【物 业 费】--

【容 积 率】约4.24

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T4、3T3、3T4

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迎玺花园周边配套

交通地铁：深圳北站是龙华也是深圳目前体量最大的交通枢纽，目前已经开通运行的地铁有4/5/6号线，轨道交通还是非常便捷的；随着地铁五期地铁规划布局，未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。

不过需要注意的是，目前项目能明显的感受到天铁的噪音，后期加装隔音罩，可能会有不错的改观，存在不确定性。

教育资源：根据龙华教育局的公示，项目对应的小学是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

深圳外国语龙华学校虽说是名校加持，但是这么多年的考试成绩并不是很理想，龙华教育界的“黑马”龙华实验学校有后来居上的趋势，这几年的考试成绩和口碑都很不错。新房销售所说的“名校”和考试成绩并不是画等号的，这一点一定要区分开来。

商业配套：项目自带7300平米的底商，可以满足简单的日常生活需求，目前周边的商业主要还是依赖红山片区。北站片区的商业还在逐步完善过程中，未来项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一。

其他配套：北站和红山的定位完全不一样，北站定位的是高端商务区，红山是中央居住区域，市政配套肯定是没有红山齐全，不过项目到红山的各大配套不是很远，很多的配套都要依赖红山，这也是大多数人愿意考虑北站的原因之一。

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迎玺花园户型分析

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