中洲湾迎海售楼处(欢迎您)中洲湾迎海售楼中心中洲湾迎海_户型价格@最新房价

搜狐焦点汕尾站 2024-09-20 15:04:00
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「中洲湾迎海」位于福田南的大金沙更新区一带,交通便利,且周边有皇岗口岸,自驾方面也相当方便。小区有两栋住宅楼,1栋1单元为两梯两户,供应260平米大平层,1栋2单元为5梯6户,供应两种户型,有54F高的两梯两户和3+1房二卫和3+1房二卫。

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- 小区地段:

「中洲湾迎海」位于福田南的大金沙更新区一带和吹了十八年的河套,概念是拉满的但什么时候实现Sir也不知道。不过可以肯定的是,随着本身的改造以及车公庙泰然一带更新,加上新建的皇岗口岸,会使这个片区变好。

- 交通方面:

「中洲湾迎海」位于梅林线(9号线)下沙站和西丽线(7号线)上沙站这两个地铁站之间,步行大约5-12分钟可达到,上沙站近点。无论从哪个站都能一站抵达神站车公庙换乘至全市各地,对于本身在车公庙上班的人更是神选之地。

自驾方面,大路的交通是非常方便的,距离滨河大道直线距离约500米。但由于附近村落较多,小区周边的路况一般,驾车不是太顺畅。

- 关于小区:

「中洲湾迎海」由两栋(1栋1单元 & 1栋2单元)住宅楼组成,其中1栋1单元为两梯两户,供应260㎡四房三卫大平层,而1栋2单元为5梯6户,供应两种126㎡的三房二卫和3+1房二卫。

1栋1单元为54F高的两梯两户,基本上就是顶尖的海景大平层,两梯两户每层3.45米层高,妥妥的豪宅配置,所有看过实地样板间的粉丝都说好。

不过大户型定价会比较高,大概会在9.5-13万/㎡,适合喜爱海景的大玩家。

户型方面,虽然不是南北通的格局,不过三面采光的设计的确不错,整个餐客厅的采光面非常强,主朝向还有次卧1和主卧,整个景观面非常宽阔。

功能上来看,餐客厅非常大,中西厨的设计好用。中厨是长条形的设计可能有的住家人不是太喜欢,不过厨房对出还有一个巨型生活阳台,设计成洗衣间也合理。

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景观价值对于「中洲湾迎海」的大户型还是很具价值的一个点,都这个总价的大平层了又在海边不好好看海就尴尬了,就算是「深铁懿府三期」大平层开发商也明牌了高楼层景观户价值更高。

户型排行:02高楼层 > 01中高楼层 > 02中低楼层 > 01低楼层

1栋2单元为61F高的为5梯6户设计,每层3.05米层高,有两种户型分别为01-04的126㎡传统三房二卫和126㎡的3+1房二卫横厅户型。

1栋2单元01/02/03/04户型为传统三房二卫户型,老实说126㎡做传统三房有点浪费空间,现在前海很多传统三房113㎡都能做到了。庆幸的是这个户型配备了双阳台和比较大的房间,主卧还有衣帽间,是传统三房里面的高级版。

01/02朝西偏北向景色也是有点的,高楼层强行看深圳湾方向,但是朝向差点意思。而03/04则是南向看海,可以优选,实地考察03的景观角度是最靓的。

1栋2单元05/06户型为横厅3+1房二卫户型,这个户型实用性高,还可以强行四房。横厅设计也让客厅显得开阔,美中不足的是主阳台没有连着餐厅,不过厨房多个生活阳台也算是把观景和晒衣区分开。

3+1房横厅户型设计虽好但是受限于楼体结构遮挡就避免不了,05高楼层可以斜一点东南向看海和米埔保护区方向,低楼层也不行,而06则是西北向,相对弱了。

-天时、地利、人和

所谓“天时”,指年后深圳楼市明显回暖,成交量大涨、购房客看房情绪高涨。市场信心又回来了。

“地利”是指中洲湾迎海所处的高端改善市场,是深圳楼市中价值较高的细分市场,供给相对有限,而需求又十分旺盛。

“人和”是指中洲湾迎海是深圳改善市场中少有的“全能型”高端改善盘,尤其是二期的入门级产品,96㎡的3房,更是目前深圳湾黄金海岸线上一线海景房中的稀缺品。

福田这一段的一线海景盘,基本都是20年前开发的,两年前新开的一个现在基本上也是尾盘了,没什么选的。

就今年而言,中洲湾迎海二期入门级3房是深圳湾妥妥的孤品,不是一般的稀缺。

数量稀缺:

深圳湾黄金海岸线上唯一的小面积海景房。

中洲湾迎海二期拥有深圳最有观赏价值的一线海景,3个面积段户型从阳台和主卧均可以欣赏到深圳湾红树林湿地景观、香港米埔自然保护区景观、深圳湾错落有致的高楼大厦,不仅绝美,层次感也非常丰富。

需要特别强调的是,中洲湾迎海二期的海景景观不仅是一线首排,还是永无遮挡的那种。

在深圳的改善盘中,海景房尤其是深圳湾的海景房,是价值最为突出的一类。深圳房价的天花板主要就靠它们来撑着。

比如华润深圳湾悦府、深圳湾一号、半岛城邦、恒裕滨城等,目前二手房价格都去到了20万+/平,甚至逼近40万/平。

中洲湾迎海二期最小户型为96㎡的3房,前面说了,这是深圳湾一线海景房中,唯一一个拥有90多平入门级改善产品的住宅。可以让深圳有钱人,以最低门槛、最小面积入局深圳湾海景豪宅线。

总面积小、上车门槛低、功能性强、性价比高、数量有限,不仅自住价值高,还意味着更强的投资属性。即便日后选择出手,也能有更好的溢价。

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