南山汉园茗院这个楼盘到底值不值得买?汉园茗院有哪些优点和缺点?

深圳南山汉园茗院—多少钱一平？

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汉园茗院的房价根据不同户型和楼层有所差异。根据最新信息，汉园茗院B区推出了117-187㎡的四房户型，折后均价约为6.38万/㎡。具体来说，117㎡的户型折后总价在696-722万/套，单价约为6-6.15万/㎡；186㎡的户型折后总价在1218-1286万/套，单价约为6.56-6.91万/㎡。此外，项目还有折扣体系，不同楼栋有不同的折扣，如3-1栋85折，3-2栋88折，3-3栋93折，进一步影响了实际单价。

开发商及营销中心位置

开发商：汉园茗院的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，该公司负责该项目的整体开发和运营。同时，该项目由深圳市新润园房地产开发有公司控股，与知名项目海德园同源。

营销中心位置：汉园茗院的营销中心位于深圳市南山区塘长路御景峰幼儿园西北侧约230米，具体位置为南山区留仙大道与长源二路的交汇处。

汉园茗院售楼处楼盘详情

地理位置：汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，紧邻地铁5号线长岭陂站，步行距离仅约100米，交通极为便利。项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，景观资源优质。

项目规模：项目总占地面积约3.25万㎡，总建筑面积约27.73万㎡，分A、B两区开发。A区由5栋住宅、1栋保障房和1栋幼儿园组成，B区由3栋住宅组成。项目总规划1588户，其中商品房1157套。

配套设施：项目自带一所9班制幼儿园，周边教育资源丰富，包括南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等。此外，项目楼下有约4万㎡的集中商业，周边还有宝能环球汇MALL、塘朗城商业、益田假日里等商业配套。

户型设计：项目推出的户型主要为四房，面积从117㎡到187㎡不等，均为毛坯交付。户型设计合理，阳台改房间，飘窗赠送率高，空间尺度感好，且大部分是南北通透户型。

交楼时间：B区预计将于2025年6月毛坯交付，而根据部分信息，项目整体可能实现更早的交楼，并赠送电器七件套，实现拎包入住。

汉园茗院优缺点

优点：

地理位置优越：紧邻地铁5号线长岭陂站，交通便利，一站可达深圳北站，周边有多条主干道，出行方便。

教育资源丰富：项目自带幼儿园，周边有多所优质学校，包括南科大实验学校等，教育资源丰富。

景观资源优质：东南向是塘朗山公园，西面是大沙河生态走廊，居住环境舒适。

商业配套完善：楼下有约4万㎡的集中商业，周边有多个大型购物中心，生活便利。

开发商实力强：由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，与知名项目海德园同源，品质有保障。

缺点：

部分户型距离地铁较远：虽然项目整体紧邻地铁，但B区部分户型可能距离地铁稍远，步行需要一定时间。

花园面积较小：B区花园面积相对较小，可能影响部分居民的居住体验。

容积率较高：项目整体容积率较高，可能会影响部分楼层的采光和通风。

周边开发程度：虽然项目周边有多项规划，但部分区域可能仍处于开发阶段，需要时间完善。

综上所述，汉园茗院作为一个位于南山区的地铁沿线楼盘，具有地理位置优越、教育资源丰富、景观资源优质和商业配套完善等优点。同时，也需要注意部分户型距离地铁较远、花园面积较小、容积率较高等缺点。购房者在选择时可以根据自己的需求和预算进行综合考虑。

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。