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深圳南山科技园大冲华润置地大厦售楼中心丨大冲华润置地大厦项目介绍

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华润置地大厦写字楼群落由英国Foster+Partner建筑师事务所主责规划设计，项目规划总建筑面积约37.5万平方米，由6栋国际甲级写字楼组成。

该项目旨在打造成为中国具有昭示性和影响力的商务群落。以“城市人文综合体”华润城为依托，约280万平方米华润城多元核心配套─“创新升级版万象城”万象天地、城市高端住宅润府、精品公寓、五星级酒店、诚品生活/书店、人文剧场等。

【华润置地大厦E座】项目规划总建筑面积约37.5万平方米，由6栋国际甲级写字楼组成。该项目旨在打造成为中国具有昭示性和影响力的商务群落。以“城市人文综合体”华润城为依托，约280万平方米华润城多元核心配套─“创新升级版万象城”万象天地、城市高端住宅润府、精品公寓、五星级酒店、诚品生活/书店、人文剧场等。

中国华润大厦实景图

写字楼，作为城市中心最具标志性的建筑物，掌握前瞻国际视野、发展城市商务纵横。在存量市场汹涌的红海浪潮中，为何华润置地能逐浪前行？

南山大冲华润置地大厦售楼处电话：400-088-3336（营销中心）在深圳，三个自持型写字楼项目—中国华润大厦、罗湖华润大厦、南山科技金融城（华润置地大厦BCD座）租金高于同区域平均租金约40%-70%（来自市场调研数据）。究竟是什么原因，使得华润的写字楼租金能够树立市场标杆？华润置地大厦引领市场的信心又是从何而来？

华润万象城运营模式源于HOPSCA——是集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式。

都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义；对每个怀有理想的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。

深圳万象城综合体实景图

一座城只有“一座城”，自选址之初，万象城凝聚团队智慧，把握整座城市珍贵的土地资源，在好的土地上做好的产品，让这“一座城”见证一座城的商业繁华，亦引领着一座城的消费潮流。

深圳万象城

2002年，第一座万象城在深圳诞生并一跃成为中国具示范效应的购物中心。当时国内商业还集中在百货商超形态，华润置地就在深圳开创先河，斥资打造首个城市综合体-华润中心——一座全新都市综合体应运而生。

万象城以强大的商业招商能力，营造商业品牌多元业态，形成独特的市场品牌焕新节奏；以市场公认的运营实力，打造城市中心强力磁场，充分吸纳人流。

深圳万象城实景图

深圳华润大厦作为万象城上盖国际标准甲级写字楼，聚集华润旗舰商业万象城、幸福里、君悦酒店等多元业态，依托万象城综合体，形成圈层交错的客户群体，汇聚城市人才精英。已吸引了汇丰银行、星展银行、中信（国际）、上投摩根等专业金融机构，德勤咨询、安永咨询等管理咨询行业头部企业。楼内名企云集，构建出国际化的商务氛围和垂直的楼内金融生态圈，成为城市中企业向往的地标和名片。

风云十几载，万象城写字楼依然拥有旺盛的生命力与强势的市场力，使得楼内租户企业仍选择与华润大厦同行。

图片来自网络

万象城效果图

万象城效果图

华润置地大厦效果图

华润置地在万象城综合体项目选址的过程中，充分考虑到了大型综合体项目在中心地理位置和商圈的重要性，拥享品质商圈、星级酒店、高端餐饮等多元业态配套支持，周边银行、证券及金融总部等商业机构林立，优质客户云集，在此纯正商务氛围、醇熟租户生态内，华润置地大厦作为建设大道金融街唯一在售写字楼，更是畅享时代未来先机。

万象效果图

建筑的艺术之美，在于让想象照进现实；购物中心的建筑艺术之美，更在于成就了一座城市的气质。

华润置地大厦大堂效果图

唯有匠心空间，匹配精质资产，约12米大堂高度彰显王者气度，15部高速电梯实现高效商务沟通，瓦楞形LOW-E幕墙使情景相融，周边景观浑然天成地结合，打造无边界商务空间。

约4.2米舒适层高塑造奢华办公场所，VRV自主控制空调营造健康办公环境，约4271个车位配置满足商户日常停靠需求，约75%超高得房率，是华润置地大厦为城市交出的商务答卷。

润商务情景图

如果说产品是一艘船，那么决定航行速度的则是运营之帆。Office Easy润商务，是华润置地继2015年首次提出写字楼运营服务体系Office Easy后，历经两年打磨，于2017年更新迭代的全新商务运营服务品牌。

服务于全国各地众多世界500强、央/国企等跨国企业和平台，具备优质的商务生态和强势资产增长力，效率运营护航，是当之无愧的企业发展“助推器”。

万象城是一个IP，万象城是一种商业图腾。无论是见过，还是没有见过的人们，都会对它的传说心生向往。万象城上盖写字楼物业，即是优质客户流量所在，是炙手可热的“万象资产”，万象系写字楼租金均普遍高于同区域租金40%-70%，更是畅享时代未来先机。

中国华润大厦效果图

深圳湾万象城上盖—中国华润大厦

2019年深圳市写字楼租金单价TOP2

2019年租金单价南山区TOP1，较南山区均价溢价41%

开业首年整体出租率75%，出租面积12万㎡

深圳万象天地上盖—南山科技金融城

2018年吸纳量5万㎡，深圳市写字楼吸纳量TOP2

2019年吸纳量6万㎡，深圳市写字楼吸纳TOP1

（以上数据来自市场调研）

华润置地总部大厦集五星级酒店、写字楼、商业等多种业态于一体，总建筑高度近300米，总建筑面积约20.99万m²，其中含10.1万m²写字楼、5万m²高端酒店—Rosewood瑰丽酒店、5000 m²配套商业等，部分写字楼楼层将成为华润置地总部的办公空间。作为南山科技金融城六座国际甲级写字楼之一，华润置地总部大厦以多元业态丰富了南山科技金融城的内涵，以将近300米的楼高刷新了南山科技金融城的高度上限，最具创新活力与人文精神的总部级品质标杆写字楼的项目定位，也体现了华润置地以前瞻性眼光助力城市更新升级的战略思想。

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