楼盘测评:香港雅盈峰近期价格、多少钱一呎、户型图,交通学校商业配套怎么样

楼盘测评：香港雅盈峰近期价格、多少钱一呎、户型图，交通学校商业配套怎么样

中半山己连拿利 3 号的雅盈峰，是中环片区近年不多的现楼私宅，全盘仅 99 伙，不少计划港岛置业的买家，会重点关注它的成交行情、户型格局，以及日常生活配套情况，下面结合公开登记资料做客观测评。

近期价格与实用呎价 项目中小户型基本已经售罄，当前可售单位集中在高层三房、四房以及顶层特色户，大宅多采用招标形式，没有固定价单，成交价受楼层、景观、天台平台面积影响差异很大。 从土地注册处公开记录来看，早期两房单位成交呎价约 35000‑38000 港元；中层三房呎价大致 43000‑59000 港元；高区 CROWN 系列标杆三房，实用 1254 平方呎，录得 9028.8 万港元成交，折合呎价 72000 港元；四房连平台单位成交总价超 1 亿，呎价区间 64000‑68000 港元；顶层天际大宅意向报价更高。

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户型

项目为单栋大厦，住宅楼层 2‑32 楼，实用面积 380‑2523 平方呎，户型覆盖一房、两房、三房、四房，还有顶层连天台特色户，户户配备露台及工作平台，高层部分单位附带私人平台空间，楼底高度区间 2.85‑4 米，高区大宅空间感更强。 低区 3‑12 楼以一房两房小户型为主；中区 15‑23 楼主打三房；25‑30 楼每层 2 户大户型；31‑32 顶层每层仅 1 户专属大宅。

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交通配套 项目地处半山斜坡，可接驳港岛线、荃湾线、机场快线，往返九龙、机场出行便利，IFC、置地广场都在步行范围之内。 半山设有多条巴士、小巴路线，往返金钟、上环等地。但要留意，楼盘位置地势偏高，回家需要爬坡上台阶，步行往返对体力有一定要求，自驾会更舒适，大厦配备车位，适合有用车的家庭。

学校资源 小学划入11 号校网，是中西区传统校网，区内包含圣保罗男女中学附属小学等多所口碑资助小学；中学归属中西区中学派位范围，官立、直资中学选择充足。 片区国际学校大多需要短途车程，德瑞国际学校等知名院校车程十余分钟，没有步行直达的国际院校，家里孩子就读国际课程，需要做好接送规划。幼稚园选择集中在上环、半山一带。

商业及生活配套 步行可以抵达中环核心商圈，IFC、置地广场聚集大型商场、品牌门店，苏豪区、兰桂坊集中各类餐饮、休闲场所，高端消费、商务就餐选择充足。日常超市、街市、普通民生商铺，主要集中在上环、中环街边，能够覆盖家庭日常消费。 大厦内部配置会所，包含 25 米户外泳池、健身区域、宴会厅等，地块规模有限，小区内部园林偏向精致小巧。医疗资源以中环、上环诊所为主，大型综合医院需要跨区前往。

测评小结 雅盈峰核心优势在于中环半山位置、现楼交付、11 号校网，中高层东南户型拥有动植物公园的景观资源。短板在于斜坡地势，回家步行费力，剩余货量全部是高门槛大宅，招标模式下价格浮动大，内部园林规模不大。适合在中环、金钟上班，预算充足，能够接受半山地形的自住买家；追求平地出行、大型社区的人群，则需要谨慎权衡。

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