绿景白石洲首期发售 -绿景白石洲主力产品:建面约110-187㎡住宅。
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———深圳南山绿景白石洲———
绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）
绿景白石洲首期发售！地处南山华侨城，约500万㎡超级大盘！靠近华侨城的核心地段，地铁上盖物业，靠近1号/2号线，诸多配套及规划优势！开车去福田、南山、机场约20分绿景白石洲钟左右到达。主力产品：建面约110-187㎡住宅。
项目分四期开发，总占地超48万㎡，整体体量超500万㎡，将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级大城，因此被誉为“深圳旧改航母”。
绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心电话）其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，总建面约45.7万㎡，住宅约15.7万㎡，是白石洲旧改里最大的商品房地块。一期规划有5栋建筑体，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层）共1489套；3座超高层住宅，均为74层，高度达240多米，共1257套。
一期总平面图
大家都懂的，决定房子价值的最重要因素之一，是地段。地段决定了房子的基本面，也决定了未来价值的天花板。
论地段价值，不得不说，绿景白石洲璟庭优势明显。项目位于南山区的华侨城片区，深南大道与“大沙河创新走廊”十字交汇处，可谓是位居深圳城市景观中轴、发展主轴、城市核心地段之上。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）
华侨城，历经38年的开发打造，已形成深圳最具人文腔调的地方，自然、醇熟、艺术氛围浓厚，也是深圳最知名的豪宅区之一。
在这里，绿化覆盖率达到70%，人均公共绿地面积46㎡，夏季平均气温比别处低2至4度，车行于香山中街、光侨街等林荫小路，颇有身在欧洲之感。
据统计，南山一共5个美术馆，3个位于华侨城片区，这里平均每个月都有4-5场艺术展。在这里，走过当代艺术中心、何香凝美术馆、旧天堂书店、创意市集，擦肩而过的一座座雕塑，看起来可能不起眼，但都可能出自大师手笔。
依托华侨城人文艺术城区，也为华侨城的“最后一块新拼图”——绿景白石洲，铺就了底色。
更具地段优势的是，通过深南大道与“大沙河创新走廊”，绿景白石洲毗邻链接四大总部基地，与南山科技园相隔着大沙河和名商高尔夫，向南与深圳湾超级总部基地距离约3公里、与后海总部基地距离约4公里，还距离留仙洞总部基地、前海蛇口自贸区比较近。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）
要知道，近年来深圳规划了“6+1”总部经济战略，分别位于福田、后海、深圳湾、科技园、留仙洞、深圳北、前海，以达到能够为城市带来税收贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业和社会资本等效应。
而绿景白石洲周边就汇聚四大总部基地，足见这里凝聚着深圳生活、创新、产业活力和大批高端人才等资源，是把价值高地的确定性写到基因里的地段。
通过以下几组数据，我们来感受一下“超总”们的实力。
南山科技园起步于1996年，是中国顶流高新产业园区，已成为全国最佳样板，和北京中关村、上海张江高科科技园三足鼎立。科技园商务建筑体量约300万㎡，聚集85家上市企业，约1650家高新企业，腾讯、华为、大疆、百度、迈瑞医疗等头部企业扎堆。吸纳就业人口约60万、居住人口约30万。
深圳湾超级总部基地占地约5.1平方公里，规划商务建筑体量约520万㎡，目前已引进招商银行、中信证券、深投控、OPPO、中兴等16家500强总部及创新龙头企业，将打造为彰显深圳城市地位和全球形象的新名片，未来计划吸引30万高端人群在此工作生活。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）
商业方面，除了项目自身配建约40万㎡的商业规模，项目3公里范围还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等大型商圈。
人文生态方面，项目靠近OCT生态广场、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园、滨海长廊等市政配套。
值得关注的是，在今年新发布的《南山区国土空间规划2021-2035》里，特别规划有“中央公园”。观察规划，不难发现，正是大沙河走廊和高尔夫所在位置。
绿景白石洲位于大沙河生态长廊之上，西临约200万平果岭名商高尔夫球场，也就是说，靠近对标曼哈顿中央公园的深圳“中央公园”，具有地标价值意义。
当然，也需要注意的是，一期绿景白石洲璟庭看向“中央公园”的视野，部分户型的视野会被前面建筑物所遮挡。
产品价值分析
再来看项目本身产品。一期绿景白石洲璟庭总占地约3万㎡，总建面约45万㎡，容积率10.9，分五栋建筑体(3栋住宅+2栋公寓)，住宅约1250套，住宅+公寓总户数约2700多户。
车位配比方面，据了解，商业及公寓各配置300个月卡，剩余1383个车位优先满足住宅业主使用。
3栋住宅实行高低分区人户，全部以48层为界，3/4 单元7部电梯，48层以下低区4梯7户，48层以上3梯7户；5单元6部电梯，48层以下低区3梯6户，48层以上3梯6户。
据悉，绿景白石洲璟庭已经拿下了国际Fitwel健康社区三星级认证，整体还将引入绿景智慧健康人居系统1.0，打造与未来接轨的智慧社区。
接下来项目将推出约1250套住宅，主力户型110-118-125-187㎡3-4房，带装修。
因为是74层、高度达240多米的超高层住宅，得房率不高。其实，这也是核心区住宅普遍存在的情况。核心区土地资源稀缺，拿地成本高，房子也越建越高。
【建面约 110 ㎡ 三 房 两 卫】
约110㎡三房两厅两卫，算得上华侨城片区入门级的三房户型，有320套；餐客一体化，连通阳台，主卧带独立卫浴、衣帽间。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）
【建面约 118 ㎡ 三 房 两 卫】
约118㎡三房两厅两卫，该户型数量较少，仅有64套；横向四开间设计，南向约13.4m采光面。
【建面约 125 ㎡ 三 房 两 卫】
约125㎡A为经典的三房两厅两卫竖厅设计，户型货量最多有646套，分为东南、西南等朝向；双阳台，厨房连通生活阳台，整体动静分区。
约125㎡B为三房两厅两卫，该户型是118㎡户型的放大版，有99套；横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面。
约125㎡C也是三房两厅两卫，属于端头位东南向，每个卧室的朝向和采光都不错，但货量不多。
【建面约 187 ㎡ 四 房 两 卫】
约187㎡为大平层四房两厅两卫，共64套，四开间朝南，卧室大飘窗，南北双阳台，通透采光优，居住空间阔绰。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）
总结
优势：
①一线城市中一流的地段，南山核心区，天然价值就不低，靠近科技园、华侨城、深圳湾和后海，周边产业环绕，汇聚大量高购买力的精尖人才；
②一线城市中一流的配套，华侨城片区的人文自然底蕴，以及世界之窗、欢乐谷、规划中的特区中央公园（对标纽约公园）加持，优势明显，再加上约500万㎡航母级旧改大城，以后自身配套很完善，周边的各项配套也很丰富；
③部分楼栋户型会有高尔夫景观或者湖景，拥有城市稀缺的自然生态资源；
④绿景是深圳本土的知名开发商，有旧改造成能力；
⑤华侨城内部未来几乎没有新盘供应，二手房基本都是大户型为主，所以绿景白石洲一期住宅产品110-187㎡这个面积段，对比可以较低门槛买入华侨城。
不足：
①约500万㎡航母级旧改大城，整个项目建设周期估计长达8-10年，要经历几年的忍受噪音和灰尘；
②因为是74层、高度达240多米的超高层住宅，容积率高、得房率不高。当然，这也是核心区住宅普遍存在的情况；
③一期绿景白石洲璟庭看向“中央公园”的视野，部分户型的视野会被前面建筑物所遮挡。
———深圳南山绿景白石洲———
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