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深圳方直珑樾山

深圳南山【方直珑樾山】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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方直珑樾山，被塘朗山半包围的市内桃园，优雅独成一体的半山典藏豪宅。

久处繁华的华灯之下，总会渴望宁静一隅，安放身心，前有洛杉矶的比弗利，台北阳明山，而现在的深圳，也有不输于此的山林居所。

这可能是近十年来核心位置少有的纯山居物业，深超总核心大范围内的稀缺品质豪宅盘，接下来我们就来欣赏一下，由傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作的方直珑樾山。

▲图片来源于网络

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仁者乐山，智者乐水

这里集合了华侨城和香蜜湖的豪宅基因，也占据了深圳的中心位置，三面环山，一面向海。

图片来源于网络▲

270°观景+户户瞰山

户户瞰山，整体景观面将社区园林、塘朗山公园尽收眼底，一线永久无遮挡瞰景视野。

在户型设计上更是独具匠心，层高均为3.6米，而目前市面上大多数都是3米；

比一般的大平层通透敞亮，凸显豪宅的尺度。

项目样板间▲

项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野 ，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

项目样板间▲

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

项目样板间▲

此外，公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化 ，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

并且，户型最低120㎡，居住人群比较纯粹，无论是空间尺度，还是细节营造，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

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02

项目信息

楼盘详情

楼盘名称：方直珑樾山

所属区域：[广东-深圳-南山区]

占地面积：21000㎡

建筑面积：113000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年07月30日

产权年限：70年

开 发 商：深圳市龙延房地产有限公司

销售状态：在售

楼盘均价：85000元/㎡

开盘日期：2023年10月14日

地铁线路：7号线深云站约150米

交房时间：2024年11月30日

售楼地址：深圳市南山区北环大道深云地铁站150米

主力户型： 120-200-268平 3-4-5房

预售许可证：深房许字（2023）南山003号

小区规划

规 划 栋：4栋

规划户数：180户

层 高：3.6米

梯 户 比：2梯2户/3户

停 车 位：650个

物业类型：住宅

容 积 率：3.62

绿 化 率：40%

物 业 费：8.7元/平·月

物业公司：方直新生活

总 楼 层：32层

水电燃气：民水 民电 通燃气

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03

配套价值分析

✦ 交通配套

坐拥双地铁，150米就是7号线深云站，非常近，另外还有2号线深康站

西侧临近【南坪快速】，南侧临近【北环大道】，目前还有在建的【侨城东路（北沿线）】。

图片来源于网络

✦ 教育配套

东侧将建【育才中学】新校区；

幼儿园：项目自带幼儿园，周边还有【深圳市大学实验幼儿园香瑞分园】、【深圳市教育幼儿园深云分校】

中小学：【哈工大深圳实验学校小学部/初中部】，还有九年一贯制公办学校【中科先进技术院实验学校】

图片来源于网络

✦ 商业配套

深云村附带的【福来到购物中心】以及1公里内的 【佳兆业香瑞园】自带的底商，可以去蹭【深铁懿府二期】的两万方商业；

15分钟车程可达南山【万象天地】、【益田假日广场】、【山姆】等大型商业。

优劣对比

项目优势：

1、地铁7号线【深云站】150米，交通便利，地铁口物业；

2、环境好，安静，看山，容积率不高；

3、几乎户户都有山景，大户型层高3.6，整体户型设计不错，优于同区域的其他新盘

4、大堂大气，园林精致，公区是花了心思的，超越同区域大多数新盘，自住体验感好。

项目劣势：

1、被北环隔绝，几乎无商业配套；

2、背山，朝西北的户型会阴冷；

3、项目靠近北环大道和隧道，部分户型会受到噪音影响

选房攻略

1、方直的户型做的是享受型，从客厅、卧室面积分布上就可以看出来，没有压缩客厅面积给到卧室那边，120平做3房，适合享受型人群，不适合人口多的家庭;

2.部分户型低楼层平视看社区无界泳池，西北朝向的采光不足，加上近山，到了下午会有些许阴冷，但是夏天会比较凉快；

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