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搜狐焦点汕尾站 2024-11-25 11:39:00
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深圳四海名邸售楼处电话☎:400-088-3336售楼中心【已认证】深圳四海名邸售楼处电话:400-088-3336。项目基本信息、卖点学位、周边配套、产品特点、户型评价等。

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项目基本信息

104/109/110/120㎡ 三至四房,销售均价预计10万元/㎡,精装

开发商:深圳市招商房地产有限公司

物业:招商物业

占地面积:9849.92平方米

建筑面积:27580平方米

总户数:208户

车位数:315辆

车位比1.5辆/户

建筑高度:25/29层

住宅标准层层高3米

楼型:两梯四户

得房率:78%

计赠使用率:91%-99%

绿化覆盖率:30%

容积率:2.8

物业费:7.9元/平/月

交楼:预计2026年9月28日精装

状态:(已开样板房,即将开盘)

项目卖点

学位:初中为育才二中,为深圳第一梯队初中学位

区位配套:蛇口核心区 周边配套齐全 交通便利

产品:超高使用率,片区少有的改善新盘

户型怎么样

B户型104平三房两厅两卫

B户型为双龙抱珠户型,形状设计得比较扁平,整体三面采光。这种设计没啥过道浪费空间,主卧空间大采光好,不过餐厅和厨房的采光会相对偏弱。

C户型110平三房两厅两卫

C户型整体也是三面采光,动区采用LDK(餐客厨)一体设计,客厅开间大,可以增设一个开放式空间做茶室或者书房,勉强算是3+1房。

A户型119平四房两厅两卫

A户型为南北通透的常规四房,进门的第一个房有点小,要睡人必须搭窗台,作为书房比较合适,跟睡房隔离开。客厅开间大,结合大阳台设计,整体为三面采光结构

D户型120平四房两厅两卫

D户型数量比较少,只有一条腿,也是南北通透的设计。进门的第一个房有点小且不太好利用,做书房更为合适。客厅开间大,结合大阳台设计,整体也是三面采光。

优缺点有那些

项目优势

配套:蛇口核心区 周边配套齐全 交通便利

产品:户型实用、结构好

学校:育才二中 整个深圳第一梯队

预期:育才学校+新房+招商品质+生活配套

项目劣势

地块:小区不大 户数较少

拥堵:南海大道、东滨路陆路交通都比较拥堵

周边:周边有四海小区、槟榔园等老旧小区,面貌一般

配套如何

商业配套

百米距离内可达花园城购物中心,带有迪卡侬、Walmart等多个连锁购物店和茶饮店,日常消费和生活所需品出门就能解决。

走远一点能到南油来福士,或者驾车到海上世界,平日的休闲娱乐都是够用的。

交通配套

轨道交通:距离四海地铁站步行约3分钟,四海地铁站为南宝线(12号线)和地铁五期工程的前海环线(15号线)的中转站,公共交通便利。

陆路交通:自驾车出门便是南海大道,虽然高峰期比较堵,但这条主干道的通达度不错,接入深圳其他快速路都方便,比起蛇口老区深处,这里的交通便利很多。

教育配套

教育资源一句话总结:初中顶尖,小学一般。

小学目前是深大附属后海小学,学位一般

中学是育才二中,在整个深圳来讲都属第一梯队

育才二中是育才集团的老牌好学校,非常靠谱、刚刚过去的中考,育才二中妥妥的南山第一

育才二中2024年录取积分是71.5分,客观讲积分不算高,买了房基本都可以就读

其他资源

毗邻四海公园及大南山公园,聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山:大南山、小南山、赤湾山1海:深圳湾1廊:深圳湾约15公里滨海长廊8园:四海公园,荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园。

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