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万福花园楼盘概览
万福花园，坐落于深圳市龙华区布龙路与民治大道的交汇黄金点（万众城家居城对面），由实力开发商深圳市汕源新实业有限公司匠心打造。项目占地广阔，总面积约3.5万平方米，总建筑面积更是高达约22万平方米，其中，精心规划的住宅面积占据了约14.7万平方米。
小区布局合理，由7栋巍峨挺立的住宅楼组成，共划分为10座，提供了多达1600户温馨家居。为了满足业主的停车需求，项目配备了1622个车位，车位配比超越1:1，让您的爱车也有专属的“家”。
在规划上，万福花园以4.32的容积率，实现了空间的高效利用；同时，40%的绿化率，为业主营造了一个绿意盎然、舒适宜人的居住环境。选择万福花园，就是选择了一个既便捷又宜居的理想家园。
万福花园交通优势凸显，便捷出行尽在掌握！
万福花园，坐拥得天独厚的交通优势。项目家门口即是布龙路和民治大道这两条主干道，无论是驾车出行还是乘坐公交，都能轻松畅达全城。
更为值得一提的是，项目紧邻在建中的22号线和深大城际“民治北”交汇站。未来，仅需3站即可抵达深圳北站，4站即可到达南山、福田等核心区域，极大提升了您的出行效率，让您的生活更加便捷、高效。
选择万福花园，就是选择了一个与繁华都市无缝连接的温馨家园，让您的每一次出行都充满便捷与惬意。
万福花园学区配套：尊享深圳中学龙华学校优质教育资源
在教育配套方面，万福花园同样表现出色。根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，万福花园荣幸地被划为深圳中学龙华学校的单片区学区，这意味着业主的子女将享受优先入学的权益，无需担忧学位问题。
深圳中学龙华学校，作为一所备受瞩目的九年制公办学校，由龙华区人民政府与享有盛誉的深圳中学携手合作办学。该校总规划达到72个班级，其中小学部设有48个班，初中部设有24个班，充分满足了片区内学生对优质教育资源的需求。
深圳中学龙华学校秉承深圳中学先进的教育理念和教学模式，致力于为学生提供全面、优质的教育体验。在这里，孩子们不仅能够接受到扎实的学科教育，还能在丰富多彩的课外活动中拓展视野、增长见识，为未来的成长奠定坚实的基础。
对于选择万福花园的业主而言，这无疑是一个重大的利好消息。在家门口就能享受到如此优质的教育资源，无疑为孩子的成长之路铺设了坚实的基石。选择万福花园，就是选择了一个充满希望与机遇的未来。
万福花园商业配套：全方位满足生活所需
在商业配套方面，万福花园同样展现出了强大的吸引力。项目自带约2100平方米的底商，为业主提供了家门口的便利购物选择。无论是日常所需的生鲜蔬果，还是生活小百货，都能在这里轻松购得。
此外，项目周边更是商业氛围浓厚，岁宝shirbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心、万众城等大型商业购物中心环绕，为业主提供了更加丰富的购物选择。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的家庭，都能在这些购物中心找到心仪的商品和服务。
更为值得一提的是，在3公里范围内，还汇聚了华南首家Costco开市客、天虹商场、红山6979商业中心、1881MALL以及龙华最大的商业体壹方天地购物中心等高端商业体。这些商业体的存在，不仅进一步提升了片区的商业氛围，更为业主提供了更高层次的消费体验。无论是国际品牌的精品购物，还是高端餐饮的美食享受，都能在这里得到满足。
综上所述，万福花园在商业配套方面表现出了全方位的优势，无论是日常购物还是高端消费，都能在这里找到满意的选择。选择万福花园，就是选择了一个便捷、舒适、高品质的生活环境。
万福花园医疗配套：全方位守护您与家人的健康
在医疗配套方面，万福花园同样展现出了其得天独厚的优势。项目周边医疗资源完善，汇聚了多家知名医疗机构，为业主和家人的健康提供了坚实的保障。
龙华人民医院（三甲级别）作为区域内的医疗标杆，以其先进的医疗设备、专业的医疗团队和优质的服务，为周边居民提供了全方位的医疗保障。此外，恒生龙安医院等医疗机构也近在咫尺，为业主提供了更多就医选择。
更为值得一提的是，项目周边还有在建中的深圳市新华医院（三甲级别）和深圳市第二儿童医院（三甲级别），这两所医院均按照三甲标准建设，未来将进一步提升片区的医疗水平。同时，规划中的广州医科大学附属第一医院也将为片区居民带来更加专业的医疗服务。
这些医疗机构的环绕，不仅为万福花园的业主提供了便捷的就医条件，更为他们的健康保驾护航。选择万福花园，就是选择了一个充满安心与保障的生活环境，让健康与您同行。
六、户型鉴赏[实用多功能户型空间]项目拥有1600套纯住宅大社区，主要以建筑面积约79-118㎡二至四房为主，大盘气象，更适合舒适居住生活；78㎡的2房2厅1卫，B户型（1/2栋02.05）设计的是竖厅格局，这个户型实际是可以做3房的，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了3.3米/2.4米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：78.36%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。
79㎡的2房2厅1卫，F户型（3栋04）设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，2个卧室分别做到了3.3米/2.6米的宽度，一字型厨房，有带1个小生活阳台，得房率：79.66%（不含赠送），阳台东南朝向。86㎡的3房2厅1卫，A户型（1/2栋01.06），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做3房2卫的，客餐厅3.6米开间，3个卧室分别做到了3.3米/2.85米/2.8米的宽度，U型厨房，得房率：78.37%（不含赠送），阳台主朝西北、东北或正北朝向。
86㎡的3房2厅1卫，E1户型（5栋A座04/7栋B座03），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做3房2卫的，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.4米的宽度，L型厨房，有带1个生活阳台，得房率：80.05%（不含赠送），阳台西南朝向。
84㎡的3房2厅1卫，C户型（1/2栋03.04），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做小4房的，LDKB一体化设计，客餐厅3.6米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.3米/2.1米的宽度，L型厨房，得房率：78.36%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。
85㎡的3房2厅1卫，H户型（5栋A座/7栋B座01），设计的是横厅南北通透格局，这个户型实际是能做3房2卫的，LDKB一体化设计，客餐厅5.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.95米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。
88㎡的3房2厅1卫，J户型（5栋A座01/7栋B座04），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到3房2卫的，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。
88㎡的3房2厅1卫，E户型（5栋B座/7栋A座02.03），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到3房2卫的，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：75.39%（不含赠送），阳台朝南向。
111-117㎡的3房2厅2卫，K户型（3栋01/5栋B座04/7栋A座01），设计的是竖厅南北通透格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：79.66%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
112㎡的3房2厅2卫，D户型（6栋01.04），设计的是竖厅南北通透格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：78.88%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
108㎡的3房2厅2卫，L户型（5栋A座05/7栋B座02），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.4米/2.3米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南向。
109㎡的3房2厅2卫，K户型（5栋A座03/7栋B座04），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.2米的宽度，U型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南向。130㎡的4房2厅2卫，N户型（6栋02.03），设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/3米/2.75米的宽度，L型厨房，得房率：78.89%（不含赠送），阳台正南朝向。
130㎡的4房2厅2卫，N户型（6栋02.03），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到5房2卫的，客厅4.2米开间，动静分区，四开间朝南，5个卧室分别做到了3.5米/3米/3米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：79.66%（不含赠送），阳台东南朝向。七、项目优势与劣势
1、优势：
地理位置优越：位于龙华区民治街道核心地段，交通便利，生活配套设施齐全。
教育资源丰富：已纳入深圳中学龙华学校学区，为家庭提供了优质的教育环境。
社区环境优雅：绿化率高达40%，打造了约1.8万㎡的现代生活园林空间，提供舒适的居住环境。
车位充足：配备了1666个停车位，有效解决了业主停车难的问题。
2、劣势：
楼龄较长：由于项目于1991年获取批地，楼龄相对较长，可能面临一些房屋老化、设施陈旧的问题。
建筑密度较高：容积率为4.32，可能对居住的舒适度产生一定影响。不过，小区采用了半围合式设计，南北楼间距达90米以上，有助于缓解这一问题。
八、总结
综上所述，万福花园作为龙华民治街道的一个大型住宅项目，具有地理位置优越、教育资源丰富、商业配套成熟和社区环境优美等优势，但同时也存在产权年限较短、开发商知名度不高和地铁通勤不便等劣势。对于有意向的购房者来说，需要根据自己的实际需求和预算情况做出选择。
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