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深圳福田金地环湾城欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
作为福田大型旧改综合体项目，金地环湾城项目自动工之初备受关注，加上之前网传其配套九年一贯制学校披上神秘面纱，特别在2020年底、2021年初左右周边二手房迎来各种疯狂炒作，迎来历史高光时刻。
近期，金地环湾城项目终于取证，本批次备案401套住宅，分为在8#、9#栋，户型建面从最小74㎡到中间面积段122-126㎡3+1房，再到184㎡4房、253㎡、270多㎡不等，涵盖刚需入门到刚性改善以及终极改善大户型。
据悉，项目小户型120多㎡带精装修交付（装修标准很高，采用了唯宝，杜拉维特，汉斯格雅，博世，玛森，大金或日立、霍尼韦尔等品牌或同档次），大户型为毛坯交付，交付时间为2025年底或2026年初。
据悉，项目冻资98折，准时签约99折，一次性付款99折。言外之意，按揭为97折，全款为96折。
由于项目户型面积段不同，导致定价不同，故将折后价格表如下：
8#楼主要以120多㎡3+1房为主，这类面积段最低折后1046万起步，由于楼层不同，最低单位与最高单位价差最大相差300万。
值得注意的是，8#楼含有少量22套74㎡户型、以及少量十几套125㎡复式3房。
9#楼主要以大户型为主，分为183㎡4房卫、253㎡/270㎡均为4房+1工人房+4卫配置。整体总价门槛相比8#小户型高出不少，最低总价1929万起步，最高到3795万，最大价差在1226万。
另外旁边10#楼与9#楼户型一致。
金地环湾城项目即金地工业区城市更新单元，属于大金沙旧改之一。
大金沙自2012年被列入福田重点旧改工程，拟投入300亿，规划350万㎡住宅和412万㎡产业用地，打造成与深圳CBD融为一体，升级成为核心居住区。
金地环湾城处于福田南片区，整体区位相对不错，南向可以看海、北向远眺城市中央，并且项目距离福田中心区（福田CBD）、车公庙（未来的香蜜湖国际金融中心）仅有2公里左右。
项目处于7号线沙尾站与上沙站中间，若地铁出行，仅1个地铁站抵达未来的香蜜湖国际金融中心、2个地铁站抵达福田CBD，因此这2个深圳核心产业基地受众是可以考虑置业此地。
据悉，整个金地环湾城项目规模超过100万㎡，涵盖高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店等八大业态。
就目前而言，福田新盘来源主要依靠旧改（无空地可拍卖），并且这种超大型综合体项目主要处于大金沙片区。
整个项目是由4个地块组成，其中01地块为写字楼、人才房、幼儿园；02地块为写字楼+2栋住宅；03地块为住宅+公寓+8000㎡公共公园绿地；04地块为九年一贯制学校。
本次预售为03地块8#、9#栋住宅产品，户型建面主要为120多㎡到270多㎡，含有少量小户型74㎡、120多㎡复式产品，合计401套住宅。
交通配套：
项目距离7号线地铁 “沙尾站”地铁口，距离7号线 “上沙站” 大概150米左右，距离规划中的 22号线“上沙站” 不远。
若自驾出行，门口即主干道福强路，可以切换香蜜湖路直达香蜜湖国际金融中心，或者切换到新洲路直达福田中心区，基本均在10分钟左右车程。
教育配套：
项目在建九年一贯制学校，改名为红岭教育集团红树湾校区(直属)，预计2025年下半年投入使用。
相比传统红砖墙学校建筑，该学校采用大量玻璃幕墙，整体外形更具时尚感。这所学校占地高达3.2万平，超过整个项目的四分之一，将是福田规模排名第一的新校。
据悉，这所学校受到福田区委、区政府和区教育局的高度重视和支持，定位极高，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。
商业配套：环湾城项目 自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的 绿景佐阾红树林购物中心，距离 KK ONE购物中心 和 未来中洲 C Future City 约1.5公里左右，日常休闲娱乐都可以得到满足。
休闲配套：
项目中央代建近万㎡绿地公园，构建城市文艺新社交空间。
另外，项目与 福田区体育公园 仅一路之隔，与 福田区红树林生态公园 直线距离约700米，100米以上部分户型可享受极致无遮挡海景。
近几年来，福田新盘入市数量屈指可数，主要原因在于核心区空地极少，基本靠旧改拆迁来新增。
相比其他核心区限价新盘，旧改新盘跳出高周转模式，抛弃土拍而来的限价新盘毫无新意照搬同一套模板户型的做法，大胆采用高品质、高投入、高艺术性等手法，真正意义上做到品质与价格成正比。
当前深圳土拍而来的限价新盘，一方面受地块限制，大部分很多为2/3栋小盘，花园社区很小；另一方面由于拿地成本很高，采用能省就省原则，品质大打折扣。
相比之下，金地环湾城由金地集团和福田建设联袂打造，以国际视野，打造标杆品质的城市综合体范本，敬献深港超级湾。
其中，最核心的是，项目拥有250㎡以上大户型，可以满足终极改善群体对新房的执念。
放眼整个福田，新盘中拥有250㎡以上大户型屈指可数，土拍限价新盘基本户型建面200㎡以下，甚至一些150㎡左右及以下。
优点分析：
01、项目为福田少有的百万平超级综合体大盘，全方位涵盖衣食住行学娱等需求，并且后续整个福田区基本很难再见这类超级大盘。
02、项目整体区位距离福田CBD、香蜜湖国际中心两大产业基地均在2公里以内，无论是地铁还是自驾均能快速便利抵达。
03、项目基本为大户型为主，整体门槛高，圈层更加纯粹。
其他分析：
01、项目由于自身定位原因，导致总价门槛较高
02、项目只有100米以上户型可以看无遮挡海景。
福田、罗湖等这类地缘性置业需求较多，一般围绕家庭、工作、朋友圈等，不会脱离这些因素，外区域如南山再好、前海再好，可能不大会关注，只会考虑本区域为主，这类群体早期以old money较多，近年来young money也有这类趋势。
另外，项目距离深圳2大核心产业基地福田CBD、香蜜湖国际金融中心，可以吸引这些new money置业。
因此，金地环湾城项目主体受众以福田本地客、金融新贵等为主，特别是拥有250㎡以上大户型可以满足终极改善需求。
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