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深圳【天健和悦府】

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项目区域及楼盘介绍

天健和悦府，位于坪山区石井街道金田路与绿荫南路交汇处西北侧，项目地处燕子湖片区，西北部为燕子岭公园，坪山河自西向东贯穿而过，区内汇聚了山、水、田、林、湖、草等多要素，得天独厚“看山、见田、拥河、揽湖”的生态优势是深圳市独一无二的生态资源，片区西侧的深圳坪山燕子湖国际会展中心，与深圳国际会展中心，深圳会展中心也是形成了一城三馆的格局

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天健和悦府，由天健集团打造，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，计容建筑面积23.93万㎡，容积率4.77，绿化率40%，分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划2833户，其中可售商品房1740套，规划停车位2599个，车位占比约1：0.91。

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开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

总占地面积：约7.62万㎡

总建筑面积：约32.8万㎡

容积率：4.77

绿化率：40%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2833户

总栋数及楼高：21/30/33/45层

梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户

停车位：2599个

车位占比：1：0.91

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

项目优劣势

1、从区位来看，天健和悦府所处的燕子湖片区，是坪山重点发展的板块，周边汇聚了燕子湖会展中心+坪山高新园区+坪山大学城规划，从长远发展来看是值得期待的。

2、说下买房必备3件套，家门口的16号地铁线石井站+深惠城际大鹏支线，通勤便捷，深外坪山+深中坪山双四大名校学区，肯定是坪山最优质的师资力量了，短板就是周边没有商业，总体评分还行。

3、天健和悦府这次推出来的西地块，居住人群相对没这么纯粹，总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套，总的算起来租赁住房占比达到了61.37%。

4、天健和悦府5栋是总高45层的超高层住宅，这栋楼只有76㎡的3房1卫竖厅户型，得房率是要低于其它栋数的，5栋得房率75.05%，其它栋数的得房率是在80.76-81.7%，以上说的得房率都是不含赠送的，如果对比另一个75㎡的3房户型，虽然建筑面积多了0.54㎡，但是套内面积反而少了4.33㎡。

5、天健和悦府目前周边整体的城市面貌比较欠佳，需要长周期的沉淀才会有所改善。

平面图及户型图

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75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。

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项目周边配套

典型地铁口物业，多维度交通配套

项目距离16号线石井站仅约200米，出门便是地铁口，可谓典型的地铁口物业；另外5站就到14号线坪山围站，不论是在坪山活动，还是去往福田中心区，都能一路直达。

交通示意图

项目距离南坪快速约1.5公里，互联前海；外环高速、沈海高速极速通达全城。

另外，周边还有深大城际坪山站约4公里（在建中）、近深惠城际大鹏支线，通达大湾区重要城市。

成熟配套，丰富物质生活与精神享受

项目自带约11600㎡社区商业街，周边还有益田假日世界、天虹商场等成熟商圈，购物娱乐一步到位。

紧邻约10万㎡的坪山“六馆一城”、 坪山体育聚落（在建）、深圳自然博物馆（在建）、格兰云天星级酒店等，配套媲美福田市民中心，丰富了业主的精神享受。

家门口的名校，让孩子赢在起点

项目约100米就是深圳中学坪山创新学校，出小区门就到了学校，实现目送式上学，家长也多了一份轻松无忧。

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周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等，优质教育自然环绕。 （具体入学以教育局实际政策为准）

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