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【星河·星悦云邸】建面约53万㎡山景质感综合体3.0，即将重磅面世！

——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

星悦云邸周边配套

交通地铁：星悦云邸距离最近地铁是6号线阳台山东站，直线距离约300-400米左右，步行时间大概10分钟左右；向西三站可直达4/6号线的红山站，四站直达4/5/6号线深圳北站，前往深圳各区相对便利。

教育资源：项目周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校，不过这两所学校整体教育质量相对一般，在规划用地中，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制学校。

商业配套：项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新天地，直线距离都在600米范围内。其实在龙华最不担心的就是商业配套，在乎的无非就是商业是否在家门口！

星悦云邸区域价值

大浪板块从来都不是深圳市的重点建设发展区域，即便是放在现在和未来若干年时间，深圳都还有其他更重要的区域需要建设完善，在经济增速放缓之下，哪有那么大精力和投入去发展大浪这个城市边沿板块？

在龙华，预算多的无一例外优选北站、红山、龙华中心等这几个更核心的片区，预算少的会选择地理位置稍远的观澜地铁口物业，而大浪几乎可以说是上下都不受待见的。

星河领衔片区超800万㎡旧改，品牌齐聚

片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新。

*数据来源：搜狐网

星悦云邸户型以及价格

星河的户型可以说比较传统，都是竖厅户型，当然这不是缺点，只是产品有点单一，在可选性方面稍有欠缺。

此次备案849套住宅，户型建面约95-124㎡，其中，单价区间在5.00-5.98万元/㎡，总价区间在472-733万元/套，均价约5.48万元/㎡，折扣88折，折后约4.85万/㎡。

建面约95m²三房两厅两卫：折后单价区间：4.41-5.27万/m²折后，总价区间：416-496万元；

建面约115m²四房两厅两卫：折后单价区间：4.57-5.25万/m²，折后总价区间：515-602万元；

建面约124m²四房两厅两卫：折后单价区间：4.95-5.23万/m²，折后总价区间：612-645万元。

星悦云邸项目总结

项目优势：

1.目前龙华在售楼盘中，星河的楼间距是天花板的存在，最大楼间距78米，最小的也有50--60米。限价以后，深圳房子越盖越高，越来越密，星河的楼间距算是良心了。

2.小区花园以及公共设施可以吊打市面绝大部分的产品，总占地2万平，但是只有4栋楼，其他为小区公共设施；特别一提的是小区的入户大门，层高14米的入户大门，在市面还是难得一见，只能用气派来形容。

3.416--496万上车95平米的三房两卫，对刚需用户非常之友好，特别是对大浪周边工作的刚需用户。

项目劣势：

1.项目周边存在大量的旧改用地，未来很长时间内周边都有噪音和粉尘的干扰，旧改兑现周期长，城市面貌的改变需要长时间等待。

2.楼盘所在的位置不在核心区域，可以说在龙华前三都排不上，刚需三件套：交通、商业、学校只能说一般般，这就是明显的劣势了。

总结：龙华的新楼盘不是百家争艳，可以说是群魔乱舞，目前市场大多数都是真正的刚需，曾经疯狂的背后，都已经回归理性，也可以说是价值回归。大家现买房不再考虑旧改等画饼的概念，首先看价格，然后再去对比真实存在的：商业、交通、学校、得房率小区环境等。

虽然在龙华不上不下的区域位置，但是价格是真香，开盘当天849套房子，去化409套，可以说这个战绩相当的不错。但大家请勿盲目上车，星河有其特定的适合群体。

1.在大浪周边工作，如：周边厂房的老板以及管理者，这类人时间很宝贵，把上下班通勤的时间花在工作上，可以换来更大的价值，对楼盘的增值、保值等不会太在意，更在意的是上下班方便。

2.周边服装生意的老板们，就像南山南油的服装城老板一样，买房不太在乎其他的，就图一个方便，不用忙活一天后，还要花大量的时间在通勤上。

3.周边的土著居民，对大浪有强烈的情感，从小在这一片长大，对片区很熟悉。

4.在龙华买一个价格便宜的三房两卫。

总的来说，星河云邸的刚需购房者更多的是周边收入还不错的人群。

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