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【项目基础信息】

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：厚德物业

占地面积：29386.66平方米（二期）

建筑面积：143175.14平方米（二期）

批地时间：2022-2092年

总栋数：7栋(1栋幼儿园)

总楼层：29-31层

层高：3.5米

总户数：983户（二期）

车位：990个（1：1）

绿化率：40%

容积率：3.37

物业费：7.2元/㎡/月

产品类型：住宅

梯户比：2梯4户

状态：开放样板房，本月中销售

户型面积：96-98-116-132-152㎡，3房-5房

价格：预计6.9万/㎡均价

交楼时间：预计2026年10月

交付标准：精装修

卖点：低密度、背山看海！

【板块分析】

赤湾之所以被称作很偏，因为的确处于大小南山和文天祥纪念公园（也是一座小山包）中间，很少过去并不是那么熟悉。

其包括我个人也这么觉得，赤湾在记忆里都是被遗忘的位置，就是蛇口一个村，来深圳快20年从未去过的地方。

其次印象中之前赤湾一直是工业区，90%以上的深圳人没有与之发生过接触关系。

（如上图所示赤湾板块规划还是以居住为住）

赤湾，全新规划后，除必要公共地块外其它基本全是住宅用地。这两年相继上市多个住宅楼盘，之所以能在这几年扛起南山新房供应的鲜红大旗，是因为正处于整体更新之初，另外南山除城市更新外没有可规划新开发的地方，新房开发量相对集中，如地主南山集团、金众和天健、桑泰、赤湾投资均有涉足于此。

赤湾之所以被深圳认识很少，因为几年一个项目，不声不响卖完了，但房价却是由于划入前海湾而身价倍增，当下周边二手房价基本在8-10万/㎡。其次是蛇口国际海洋城的新规划，让赤湾升级，不再只有深圳改革开放第一炮的名誉，还有产业升级的新趋势。

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