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金地环湾城售楼处电话:400-088-3336【营销中心】
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金地环湾城售楼中心电话:400-088-3336金地环湾城包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成,据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅,1-2单元为总高60层的商品住宅楼,4梯6户;3-4单元为总高53层的商品住宅楼,4梯3户,总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户,6单元为总高18层的商务公寓楼,2梯2户,该项目的公寓均为70年产权,不限购、不限贷、通燃气、带阳台。
项目简介
【项目名称】金地环湾城
【占地面积】约9.6万平米
【建筑面积】103万平方米
【推售产品】建面约125-270㎡
【交付标准】精装交楼
【交房时间】2025年底(精装)
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850(03地块)
【车位比】1:1.3
【绿化率】23 %
【梯户比】约125(4挮6户);约188-253-270(4梯3户)
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处
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房型结构图:
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项目配套
交通:
项目附近有7号线沙尾站和上沙站,还有规划中的22号线;自驾也很方便,从新洲路开车去深圳中心区约5分钟,从福强路去往深圳湾约20分钟车程。
教育:
金地环湾城配建一所72班9年制公立学校,目前确定是:红岭教育集团旗下的红树林校区。
周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学,中学为上沙中学,目前绿洲小学正拆除扩建,扩建后规划有36个班1620个学位。
购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心,距离KK ONE购物中心约1.5公里,日常休闲娱乐都可以得到满足。金地环湾城售楼处电话:400-088-3336【营销中心】
优点:
1、地理位置优越,处于福田核心地段,周边二手价格较高,邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万(小户型略低),以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了,毗邻地铁7号线沙尾站,还规划了22号线,交通便利。
2、楼盘全部为超高层建筑,目前高区可欣赏到红树林海景资源。
3、作为福田难得的大型综合体,属于金地集团近年来投资最大的项目,与福田建设联合打造(有一定国企背景)
4、从效果图上看,该项目的设计高端时尚,分四块地,有商业住宅写字楼公寓学校,项目自身配套够硬。
5、车位相对充足,车位比例为1:1.3,业主停车无忧。
缺点:
1、该区域多以旧改为主,旧改周期较长,后期可能会受到旧改噪音等影响。
2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野,一定的遮挡是必然的,周边二手海景房较多,例如红树湾壹号,万科金域蓝湾,金海湾等这几个盘海景视角更直面。
3、项目容积率比较高,超高层建筑注定户型使用率不会太高,公摊面积较大。
4、新学校是否能成为名校,能否带来价值增长,需要教学能力的验证,值得说的是该教育用地投资不菲,小道消息为红岭新校区。
5、小户型仅有少量,其余预计1200万起门槛较高。
6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势,但产品力以及自身配套远不如金地环湾城。
总结:
交通便利,与地铁7号线沙尾站0距离,规划中的22号线,楼盘都是超高层建筑,目前现状可看红树林海景,福田少有的大体量综合体住宅新盘,金地集团口碑不错,效果图看规划挺高大上,具体还是看实际的品质,车位相对充裕,车位比1:1.3。
片区多以旧改为主,旧改周期长,后期旧改噪音、居住环境影响较大,项目南侧沙嘴未来旧改很难限高,海景大概率会被遮挡,旧改容积率高,一般都在8-9之间,项目为超高层建筑(高度199.5米),户型使用率低,公摊较大,新学校定有新老师,教学能力需要时间验证,加之生源等情况。
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