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远洋观山海项目位于前海片区内，地段价值仅次于妈湾、荔湾、桂湾，极具吸引力。该项目容积率仅为2.65，打造了一个低密度的纯商品房住宅小区，这在深圳市面上相当罕见，尤其是依山而建的新楼盘。首推的1栋楼，每个单元的建筑高度为23-24层，全部为商品房。此外，项目的得房率高达95-97%，无疑是一个值得期待的优质住宅项目。

项目总占地面积约为4.24万平方米，总建筑面积达到约16.3万平方米，其中计容建筑面积约为11.64万平方米。该项目容积率为2.65，绿化率达到30.85%，整体规划由10栋住宅楼组成，楼层高度在17至25层之间。

建筑群包括8栋塔楼和2栋板楼，具体分布如下：1栋住宅的1/2单元为24层，3单元为23层；2栋住宅的1单元为19层，2单元为24层；另外2栋住宅的3单元为22层；3栋和4栋住宅的1/2单元分别为17层；5栋和6栋住宅则为25层。此外，项目还配备了公交首末站，便利居民出行。

平面图及户型分析：

95平方米的3房2厅2卫户型：采用竖厅格局，客厅开间3.5米，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别为3.6米、2.8米和2.8米，主卧及一个次卧配备270°全景飘窗。客厅与次卧相连，设有6.3米长的大阳台。U型厨房设计，得房率高达95-97%（含赠送），朝向为西南或东北。

108-110平方米的4房2厅2卫户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。四个卧室宽度分别为3.7米、3.4米、2.8米和2.6米，主卧和两个次卧配备270°全景飘窗。客厅连接次卧，设有6.1米长的大阳台。U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

113平方米的4房2厅2卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3米、2.8米和2.6米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

115平方米的4房2厅2卫户型：与113平方米户型相似，也是横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋飘窗。卧室宽度与113平方米户型相同，主卧和一个次卧同样配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

138平方米的4房2厅2卫户型：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅开间6.1米，LDKB一体化设计，全屋飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3.25米、2.9米和2.8米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），阳台主要朝向西南。

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