深圳众福红山印什么时候开盘?众福红山印房价多少一平米?

深圳【众福红山印】开发商售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，戴好口罩，谢谢配合！

众福红山印位于龙华红山，由1栋共2个单元的住宅塔楼组成，是龙华目前唯一一个带深高北学位的新盘，预计月底入市，预推79-100㎡3-4房，最低总价640万即可上车深高北学区房。项目周边配套齐全，户型方正实用，77平3房2厅1卫为最低门槛，100平4房2厅2卫为近两年深圳新房高赠送天花板，目前有2-3万的倒挂空间。但项目地处三片区交界，城市面貌和居住便利性存在短板，深高北竞争激烈。相比中洲迎玺，价格相同，但红山印多了一卫，89平的户型能做成四房两卫。

基础信息：

开发商：深圳市邵隆樟置业有限公司

物业：深圳市鸿荣源物业管理有限公司

占地面积：6000平方米

建筑面积：33000平方米

总栋数：1栋（共2个单元）

总楼层：27层

容积率：3.0

总房源：186套

车位：253个

绿化率：40.68%

物业费：5.98元/月/平

梯户比：两梯四户

产品类型：（住宅）

状态：（样板房开放中）

户型面积：

79/89/100平（三至四房）

预计价格：8万左右

交楼：预计2025年12月简装

卖点：周边配套成熟、学位好。

众福红山印位于深圳市龙华区民治街道龙华大道与民宝路交汇处；距离地铁4号线红山站约800米。

项目配套

交通：

地铁出行可乘4号线红山站（直线距离约800m），项目附近还有27号线一期民宝站（规划中），10站西丽站，连接留仙洞总部基地、西丽高铁站（规划中），通勤、出行快人一步。

教育：

学校是最大亮点。项目位于龙华大道与民宝路与红玉路围合处，项目门口就是民治商业大楼，紧挨旁金亨利首府及民旺天桥篮球场，配套设施齐全。同时也是今年龙华新盘唯一一个带深高北学区新房。

商业：

商业方面，自带约1700㎡商业街区，周边有龙华开市客（在建中，直线距离约1.9km）、万象系商业（规划中，直线距离约1.0km）、红山6979（直线距离约450m）、龙华天虹购物中心。

文化艺术：

近享“五馆”深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），品味文化底蕴，享受艺术熏陶。坐享“一体”简上体育综合体，国内首个高层错层智慧体育场馆，家附近的体育盛宴。

周边二手房价格：

项目西侧的金亨利瑜璟苑目前挂盘均价12-16.3万不等，今年成交的3套88-94㎡房源，均价在13万出头。附近的水榭春天5、6期挂盘均价在9.7-14万不等，今年成交的11套78-89㎡的三房，均价都在10万左右。

项目户型图：

项目优缺点

优点：

1、红山是龙华生活和置业的第一梯度板块，资源很明显向红山倾斜、优质的生活配套、教育配套、公建配套等大多集中在这。

2、靠近深圳最大的北站交通枢纽，畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站，去哪都便利。

3、同时，靠近最具前瞻性“北站国际商务区”，为了将建成现代化的商务圈，有强劲的产业支柱辐射。

4、深高北学区范围内，而且靠的很近和扩建新增两千多学位，不容易被划出，这一点优势很明显，现在北站-红山片区供应很大，但学区属性较强的没几个。

5、最小面积79㎡3房，上车门槛才六百多万，相比于附近3房二手学区房足足少了两三百万。

6、旁边的金亨利二手房价格在12万左右，此盘预计在8万左右单价，有明显价差。

不足：

1、东侧就是龙华大道，临近的部分户型会有车流噪音；

2、几百米范围分布有加油站，多少会有气味的影响；

3、楼盘体量小，只有一栋楼两个单元，社区配套和生活配套少；

4、北侧是城中村，南侧是已整备的待开发地块，后续一旦启动建设，可能会影响居住体验；

5、开发商为小地产商，房地产开发经验欠缺。

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