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深圳中洲湾迎海

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本次将推出560套，在售面积96-125㎡，项目一期的126㎡只能做三房，本次二期的125㎡直接做到了四房！本次推出96-109-125㎡三个户型！入市时间大概在三月份，96㎡总价预计700万起，项目车位配比可达1:1，梯户比为4梯6户。

中洲湾迎海二期

【总占地面积】约 9.7 万㎡

【总建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】约95-109-125㎡ 3-4房

【产权年限】70年（2020.8-2090）

【房产性质】住宅

【总户数】560套

【绿化率】40%

【梯户比】4梯6户

【层高】3.15米

【总楼层】55层

【价格】预计8万起

【物业公司】中洲物业

【物业费】：8.8元

【地址】：深圳·福田区·上沙广场旁

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中洲滨海华府 （中洲湾）原为 上沙村城市更新单元， 总占地面积 9.7万㎡，总建面约 126万㎡，业态有 住宅、公寓、写字楼、酒店、商业 等，分为 四期 开发。

一二期 总建设用地 约9.7万㎡，总建面 约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡ 公寓 与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall 及主题商业街区等超百万城市综合体。

三期 容积率为10.12， 总户数1198户；

四期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率 8.79。

其中中海滨海华府一期早在 2018年就拿证开盘了，在去年还推了120套现房，面积约 88-165㎡，单价区间为8.1-10.7万/㎡，均价 9.3万/㎡。

上沙村城市更新单元，总占地面积 9.7万㎡，总建面约 126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为 四期开发。

项目整体：中洲滨海华府位于福田上下沙片区，周边涵盖 教育、地铁、商业 等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期，居住氛围或大打折扣。

一、位置概念

中洲湾·迎海就位于福田西部的大金沙片区，这里可是福田区的一块宝藏地。

大金沙位于深圳湾畔，抬眼就是深圳湾的海景。

楼下就是红树林自然保护区，位置得天独厚。

福田有三大就业中心，香蜜湖金融中心、河套深港合作区和市民中心CBD。

大金沙就处在三大财富中心的15分钟辐射圈内。

所以中洲湾·迎海既能享受深圳湾的自然环境，又能轻易触达金融、科技等高端就业机会。

大金沙版块在福田的位置

同时，大金沙片区又是福田城市更新“十三五”规划中八大片区之一。

是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区，也是福田旧改规模最大推进最快的一个区域。

可改造区域包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等。

大金沙片区现状及中洲湾·迎海位置

其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村。

三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。

总投资规模300亿+总建筑面积350万㎡住宅+412万㎡产业空间。

大金沙的建设规模，是大冲村旧改2.72倍、岗厦西旧改5.44倍、白石洲北旧改1.38倍。

上头这么大的一个手笔，必然会带来整个版块的价值提升。

我们也得以眼见大金沙在短短几年，腾笼换鸟起高楼，一座新城拔地而起。

2016年kkone开业，是大金沙片区第一个10万平高端商场。

2019年中洲湾一期开盘，市场火热反馈。

2022年12月，中洲湾一期商业——中洲湾C Future City开业。

2023年1月，中洲湾·迎海开盘，目前仅剩余少量高层126平和大户型

二、楼盘价值

说起这个盘的优点，可不仅仅是未来的概念好，是有着实实在在的特色和性价比。

我们都知道深圳这座城市，位置最核心、最具景观价值的，是深圳湾沿岸。

环深圳湾景观带

在这条黄金带上，都是深圳目前最贵、最高端的房子，随随便便就是均价18万起。

而大金沙版块，是能享受这种环深圳湾景观资源，性价比最高的一个片区。

我们都知道深圳湾海景好，但是深圳湾的景观也有个缺陷——“只缘身在此山中”。

深圳湾的住宅区，并不能看到南山的地标春笋、深圳湾壹号。

以及后海总部基地的灯光秀。

但是，中洲湾·迎海可以。

他站在深圳湾东海岸，望向的，就是西部最美丽最壮观的城市和自然景观。

中洲湾·迎海的西向景观

中洲湾迎海配套情况

交通：项目一期（中洲滨海华府）离地铁比较近，二期离9号线下沙、7号线上沙站步行都在1.5公里左右，稍远一点。自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育：距离红岭学校约755米，步行约10分钟，红岭实验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不差的，不过目前学校生源一般。

商业：一期（中洲滨海华府）自带16万㎡体验式商业，二期还有8万㎡公园式主题街区商业。旁边不远处400米即区域有名的大型商业KKONE购物中心 。

生态：临近深圳名片红树湾，周边有福田体育公园，直线距离均在500米范围内。

中洲湾迎海区域规划

福田上下沙片区用一句话来形容就是“有豪宅潜质的土著人”，南邻红树林湿地自然保护区，与香港米埔隔海相望，西边是深圳湾15公里滨海休闲带，单论景观其实不输深圳湾的，地理位置是很好的。不过上下沙也是有名的城中村聚集地，虽然已经在着手更新旧改了，但推进不是一朝一夕的，改头换面的道路还很长。

上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙（上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村）也是福田最大的旧改片区，可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。

2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，要打造以居住为主，产城结合的滨海都市。得天独厚的红树林+海景资源，最终会蜕变成什么样是很期待的，但是一般人可能等不起。

大金沙旧改整体效果图

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

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【样板房图片】

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

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