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✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

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最新动态

供应稀缺的福田梅林片区终于有新盘要入市了！上梅林地铁旁边的京基宸悦府预计近期开放营销中心和样板间，预计6月份入市。

将推出402套房源，住宅户型为85-143㎡2-4房，90平以下户型为378套，占比约94%。

项目所在的梅林片区已经十年没有新盘供应了，片区也多以老旧小区和城中村为主要居住建筑，因此京基宸悦府的到来给梅林注入了新鲜血液。

项目地段比较优越，紧邻卓悦汇购物中心，且周边多个公园环绕，1站就能前往莲花山公园放风，3站就能到福田市民中心，地理上的中心，去哪都便利。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

项目工程进度

项目航拍图

户型图

住宅总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房，住宅户型为建面约85-143平2-4房，套内面积小于90平米的户数为378户。

85㎡和143㎡户型暂未出炉，110-114-130-140㎡户型图曝光，适合改善型客户，户型方正，主卧带衣帽间和卫生间，动静分区，双阳台设计。（最终以开发商公布为准）。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

项目简介

京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原上梅林村城市更新单元二期，2022年确认实施主体，目前正在进行施工，已出地面七八层。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

项目位于福田北上梅林片区，北环大道以北，南边可以眺望莲花山，直线距离市民中心约3公里。

京基宸悦府近地铁物业，距离4号线/9号线上梅林站步行约400米，无论南下去福田中心，还是北上去深圳北或龙华中心，都很高效便捷。周边商圈云集，除了家门口的卓悦汇，还有市民中心周边诸多的网红商业和购物中心。

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。

交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

教育配套

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

休闲配套

生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

梅林片区

谈起梅林片区，更多人的刻板印象是，城市界面旧，几乎没有什么新盘，挤在北环大道和山坳里，一个被人遗忘的福田老区。

但近年来梅林一直寻找发展的突破口，向科创方向倾斜。

2020年引进荣耀，开始发力高科技，荣耀新办公地“新一代产业园”崭露头角，引进不少以5G研发及应用为主导上下游知名企业。

梅林-彩田片区已纳入重点区域以加快开发建设，作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标，加快片区开发建设。

同时，梅林也是深圳楼市一个独特的存在。

梅林算得上是福田房价洼地，二手均价：下梅林8-10万/㎡区间，上梅林6-8万/㎡区间。

有深圳最大的公务员小区——梅林一村，片区的销量大盘，成交一直很活跃，成交均在在6-8万左右。

也是深圳超小户型的大本营之一，有很多20平米左右的小户型住宅，为上车福田的刚需一族，提供了上车的可能，但是由于建设时间都比较早，所以楼龄、规模、品质参差不齐。

梅林分为上梅林、下梅林。地图上看，梅林四面环山，东有笔架山，西有龙顶山，南有莲花山，北有大脑壳山。梅林，正处于福田区的北部。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

对福田来说，梅林还有另一重意义：它是“政治金融商务中心”的配套服务区，是中心区的“后勤部”。

梅林距离福田中心区近，且城中村偏小，山林多，土地整备容易，它自然就成了福田中心区行政中心的睡城，来安顿好中心区上班的公务员、上班族们。

梅林一村的专为这些人而建，村内有足球场、篮球场、游泳馆、高尔夫球练习场等，得益于环境好，梅林一村得到不少购房者青睐。

虽然占位相对优越，且配套齐全，生态资源丰富，生活氛围成熟，但教育一直为大众诟病，因此这几年梅林也在教育上发力，试图补足短板。

2022年，梅香学校正式纳入深中体系，成为深中在福田的第一个合作校，深中名校效应将会给片区带来一定程度的教育提升，至于办学效果，还得让时间来见证。

周边房价

梅林片区发展比较早，现在基本开发完毕，很少新增宅地供应，要想供应新盘只能靠城市更新，开发周期长，难度比较大，因此京基宸悦府是短期内片区少有的新盘住宅，目前没有可以参考的一手房情况。

二手房方面，周边都是老旧的小区，楼龄大多超20年，比如梅林三、四村，梅沁楼等，成交量很少，不具备参考价值。

近期二手房成交量较多的是大型公务员社区梅林一村，依山榜水，教育资源丰富为主要卖点，近三个月成交价在6-8万左右。新世界四季山水近半年成交价在7-9万之间，华府馨居小户型最新成交在8.5万左右，凯丰花园成交价7.5万左右。

梅林属于福田次核心地段，福田供应量比较少，最近入市的中洲湾迎海二期，折后均价约8.3万，开盘卖了约5成，地理位置上相比京基宸悦府更靠近福田中心，且能靠近红树林和海湾，各方面更占优。

结合当下的福田市场和周边二手房价，项目预计折后价格8万左右，项目由于质素比较普通，如果定高了很难吸引到现今的福田买家。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

项目点评

优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

4、生态优越，周边依山傍水，多公园环伺。

劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；

2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低个两三万左右。

总体来说，项目地段很不错，紧挨福田中心区域，出行方便，周边多个公园。不过片区发展较早，周围遍布绕老建筑，对片区价值的提升有很大的影响。

另外，项目回迁房占比太大，品质上可能不会太理想。感觉非常适合居住，至于投资，还是可能选择居住比较纯粹的项目。

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