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「中洲迎玺」近期动态：已开放展厅，预计10月底入市，价格预计6.8万/㎡起！将首推约644套92-166㎡3-4房。

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CHAPTER 1＞

中洲迎玺基础信息

中洲迎玺花园

项目基础信息

【可售房源】644套（一期）

【价格】毛坯限价7.24万/㎡

【户型面积】约93-97你㎡三房两卫竖厅户型

约115-120㎡四房两卫通透户型

约136㎡四房两卫通透户型

【交楼时间】预计2025年

【容积率】约4.24

【车位】总2800个，其中一期＋二期1510个

【楼层高度】30/47F

【梯户比】2T4/3T4/3T3

【商业配套】75万㎡北站万象系、红山6979

【交通配套】4/5/6号线深圳北站，27号线樟坑站（在建）

【教育配套】小学：龙腾、格致

初中：深外龙、玉龙、龙腾、格致

【环境配套】南园公园、中心公园、绿芯公园

区域规划图：位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到3个线路复合地铁站。

中洲迎玺的开发商中洲控股曾经是整个北站区域的地主，曾拥有占地28万平的地块，后来因为政府要规划建设北站，中洲留下了最宜居的地块，其他都出让给了政府。现在中洲新盘可想而知，留给自己的绝对是最核芯的地段。

中洲迎玺实拍图

中洲迎玺户型资料

中洲迎玺分为三期，一期计划今年11月份入市，二、三期预计明年入市。一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。整体项目有2669套住宅，2800个车位，规划容积率4.24，为纯商品房小区。

首推的「中洲迎玺」一期住宅层高30-47F，规划644户93-136㎡ 3-4房。

CHAPTER 2

中洲迎玺配套情况

交通：深圳北站是深圳目前体量最大的交通枢纽，这里不仅有往返国内各城市的高铁/动车，还是深圳城铁4/5/6号线的换乘站，轨道交通还是非常便捷的，随着地铁五期地铁布局未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。

北站片区本就是近市区板块，加上开发进程起步相对较晚一些，路网规划也更加科学合理。项目1.5公里范围还内布局着新区大道、龙华大道、留仙大道、珠三角环线等城市主干道，自驾通勤市区还是比较方便的。

学校：项目1.5公里范围内分布着格致中学民治校区、潜龙学校、龙腾学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、深圳外国语龙华校区、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区扩建校区等。

根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

商业：项目自身地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，加上目前北站已投入运营的北站优越时代广、缤果空间等商业，就近满足日常生活所需问题不大。

深圳北站片区的商业正在逐步完善中，项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一。

区位规划发展

北站片区作为龙华新城核心区的重要组成部分，也是带动周边发展的“火车头”，与梅林关、红山、上塘几个区域已经建成度比较高的情况有所不同，政府对北站片区的规划明显比较谨慎，十几年过去了，几个新兴区域中就只有北站片区的储备用地没怎么动。

2022年是北站片区发展进程中非常重要的一年，区域迎来了批量规划落地，华润、中海、招商、保利、中洲等多个头部房企助力北站国际商务区的建设，不仅落地了润府、紫芸府、珑悦理、龙誉、迎玺等多个高端住宅，万象商业、绿芯公园、格致中学等优质配套也在加速完善。

另外，与北站片区相邻的的梅林关、民治中心、红山等区域基建也非常频繁，据不完全统计，仅以《北站超核紫芸府》为中心，1.5公里范围内同期在建和即将实施的项目多达20余个，涵盖商务办公、精品住宅、集中式商业、学校、医院、文体、公园等多种业态。

现在的北站片区看起来还有些许单薄，但再过个2-3年，在建项目相继建成并投入使用后，片区的产业能级、商务办公、人居环境、配套丰富性和优质性等各方面，与现在相比就不可同日而语了，届时北站片区的价值潜能将会被激发，大概率是要领跑于龙华全区的。

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