宝安越秀瑞樾府2024年最新动态丨越秀瑞樾府丨房源价格折扣丨项目配套
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越秀瑞樾府基础信息：
开 盘：2023-8-25（拿地2021年）
交 楼：2025年下半年
户 型：108-145（4房）
均 价：8.85万
总房源：302户+自持租赁280户
栋 数：3栋 33层 （2栋住宅、1栋自持租赁）
占 地：9852㎡
总建面：53440㎡
车 位：660个
梯户比：2梯5户
管理费：6.8元
交 通：1号线宝体站C出口、11号线宝安站CD出口
学 校：新安中学第一实验学校、宝安小学
位 置：宝源南路与玉律路交汇处
开发商：深圳越泰房地产开发有限公司
特色：地铁口、宝安体育场旁、
越秀瑞樾府为什么那么火爆：
深圳越秀瑞樾府开发商售楼处电话：400-088-3336 (营销中心24小时电话）
项目热卖的第一大原因：越秀的品牌加持。
越秀是来自广州的龙头国企，目前在深圳布局了三个项目，都位于宝安。
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在尖岗山，宝安的世外桃源之地，越秀拿到了一块住宅用地，带来了越秀和樾府项目。
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在深圳新房近两年经常出问题的背景下，和樾府的交付口碑相当不错。
在碧海，紧邻腾讯企鹅岛，越秀又拍到了一块住宅用地，带来了越秀潮樾府项目。
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在楼市行情并不乐观的2023年，潮樾府开盘热销96%，也充分证明了买家对越秀的信心。
然后就是这一次，在宝中。越秀经历了前两次项目的打磨，终于瞄准了宝安的最核心板块，登顶之心，昭然若揭。
越秀瑞樾府
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仔细品的话，不难发现，越秀的风格，越来越趋向于四个字：
实用主义
而这一风格，在越秀瑞樾府上发挥到了极致。
户型上，109平小四房，144平4+1房，牺牲了空间感，但是得房率拉满，功能性拉满。
地段上，虽然没有让人心旷神怡的山河湖海，但却得到了更成熟的配套、更友善的交通、更核心的位置、更优质的学位。
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大多数人都是凡人，囿于市井、工作、厨房、与下一代。
越秀的这一改变，我想，只会更符合大众的需求。
远看星辰，脚踏实地。越秀的接地气，这也是项目卖得这么好的原因。
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项目热卖的第二大原因：产品力。
实际上，以这样的地段、这样的户型，项目完全有动力去减配。
尤其面对铁一般的限价、天然无解的小地块，项目也有足够的借口，心安理得得去减配。
但越秀没有。
而这也是我从中看到的，想和各位分享的，设计团队的各种巧思与努力。
他们也确实在力所能及范围内，给到了我们蛮多惊喜。
比如中庭园林。
我们原本以为，面对这么小的占地面积，越秀做出独栋产品也是情有可原。但越秀还是交付出了一个相当尺度的中庭园林，最大间距约73米。
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风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、特色水景，这些都有。可谓麻雀虽小，五脏俱全。
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再比如架空层会所。
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再比如入户大堂。
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如此细节种种都证明了，越秀瑞樾府，并不是一个单单靠性价比来打天下的“经济适用房”。
某种程度上，你可以从中看到越秀对待产品的坚定态度。
而这种态度，可能正是很多房企已经失去的东西。
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项目热卖的第三大原因：现成配套。
和很多竞品不一样的是，越秀瑞樾府并没有画一个宏大的PPT，最后又需要漫长的时间去等待。
项目周围都是成熟的居住社区，以及建成的生活配套，一切都是所见即所得。
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项目周边教育资源丰富，楼下便是新安实验学校，400米即可达海韵学校。尤其海韵学校，是宝安区前三的公立名校，升学率常年领先。
商业上，同组团已有沃尔玛、华润万家开业，满足基本生活所需不在话下。同时还可步行抵达壹方城、欢乐港湾两大地标级别网红商圈，满足更多的购物娱乐需求。
除此之外，项目2公里内还分布着宝安体育场、青少年宫、宝安图书馆、滨海广场、滨海演艺中心等文体配套。
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宝中的顶配资源如此密集，且环境优美、城建整齐，也难怪宝中物业如此受买房人青睐。
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项目热卖的第四大原因：户型设计。
我看了一下现场的选房顺序，最受欢迎的是109平南北通和144平4+1房。
- 109平竖厅四房两卫
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这个户型最大的亮点是日照时间非常长，尤其东南向。四房经典竖厅，一直是长盛不衰的设计，动静分离，进深足够，为居住需求提供更多可能。主卧套间化，独立卫浴，私密性更佳。
- 109平通透四房两卫
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这个户型功能性极强，且做到了通透格局，透风效果很好。这个户型也是109平里性价比最高的，科学规划了LDK一体化餐客厅布局，让烹饪、餐饮、休闲等空间互不干扰又动线流畅。U型厨房的设计很实用，将洗、切、烹、煮功能分区，操作有条不紊。精致四房，户户明窗。
- 144平4+1房
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144平阔尺度4+1房，都是东南朝向，能避免中午的太阳直射，在深圳的夏天会更舒适。客卫洗手池贴心地设置在入门处，方便回家后能第一时间清洗消毒。大横厅采光面宽超过6米，布局也更为方正。主卧南北双飘窗，便于空气流通，双面采光的体验也更通透。
项目的户型设计很简洁，但却很能打动购房者。
我看完忍不住会想：当我们讨论户型的时候，到底在讨论什么？
这是一个值得思考的问题。
比如南山福田，旧改新盘普遍用12X平的面积做三房，会有人抱怨：
120多平才做三房，现在的新盘得房率也太低了。
而当越秀瑞樾府，这回用109平的面积做四房，又会有人抱怨：
客厅开间3米7，两个次卧才六七平，房间也太小了。
显然，对于户型的设计，市场上有两种需求：
一种要空间感，每个功能分区都得阔绰，住得舒服才是王道。
一种要功能性，同样的面积里，能容纳更多的功能分区，满足更多样化的居住需求。
我想大多数人还是倾向于要功能性。
这就是为什么，89平三房、110平四房这种产品，一直以来都溢价能力好、流通性强的原因。
这也是为什么，越秀瑞樾府能在一个相对冷清的市场中，取得优秀去化成绩的原因。
瑞樾府目前剩余货量已经不多，随着政策环境的趋暖，这剩余的少部分房源不会持销太长时间。建议有意向的买家尽早关注，不要错失了低门槛上车宝中的优质机会。
深圳宝安【越秀瑞樾府】
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