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深圳【观山海家园】
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优点总结分析：
①地铁口：距离5号线荔湾站650米，未来承接15号线红利，临近主干道，交通便利；
②极稀缺：积率仅2.65，小高层产品，低密度的住宅小区，居住环境较为舒适；
③居住纯粹：纯商品房社区，无政策保障型房源，居住氛围纯粹；
④近学校：靠近南山实验荔湾小学和深大附中初中部，教育资源丰富；
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缺点总结分析：
①噪音大：项目临近月亮湾大道，会受到主干道大货车的噪音影响；
②周边城市面貌一般：目前项目城市面貌一般，需后期整体前海的发展改善。
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项目概况、基础数据
远洋观山海家园位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。小区规划为超低密生态住区、且拥有纯粹+纯居的居住氛围，户型使用率高。
项目由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户。
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项目基本信息：
【开发商】：深圳市远荔实业有限公司
【物业公司】：待定
【物业管理费】：待定
【总占地面积】：约42047.29㎡
【总建筑面积】：约163053.36㎡
【容积率】：2.65
【绿化率】：30.85%
【产权年限】：2023.4-2093.4（70年）
【总户数】：870户
【总栋数及楼高】：17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层
【梯户比】：2梯2户；2梯4户；2梯5户
【停车位】：987个
【车位比】：1:1.13
【交房时间】：待定
【交付标准】：待定
项目首推1栋1-3单元，户型面积约110-115㎡4房，一共260套房源。
1栋1单元：2梯4户，24层，110/115平；
1栋2单元：2梯4户，24层，110/115平；
1栋3单元：2梯4户，23层，110/115平；
2栋1单元：2梯4户，19层，110/115平；
2栋2单元：2梯5户，24层，95/110/115平；
2栋3单元：2梯5户，22层，95/110/115平；
3 栋: 2梯2户，17层，138平；
4 栋：2梯2户，17层，138平。
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本次推售产品户型分析
①户型一：建面约108-110㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的04、05户型；以及2-2栋/2-3栋的02户型，其中2-2栋/2-3栋是西南朝向看小区花园，但是 2-2动02户型的视野会被2-1栋有所遮挡），双龙抱珠户型格局，使用率比较高，进门有玄关，LKDB客餐厅一体化设计，其中一个次卧连接阳台，主卧和次卧双飘窗270°采光；
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②户型二：建面约115㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的01、02户型和2-1栋/2-2栋/2-3栋的01、02、03户型，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景），南北通横厅户型格局，LKDB客餐厅一体化设计，三面采光全明户型，主卧双飘窗采光，带独立卫生间。
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项目周边配套
交通配套： 项目距离5号线荔湾站700米，一站到5/9号线铁路公园站换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
自驾方面，项目临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
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教育配套： 项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
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商业配套： 项目自带6000平米商业， 1个地铁站的距离到达前海印里，距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心。购物、娱乐等需求均可轻松满足。
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休闲娱乐配套： 项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。
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