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深圳金地环湾城

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金地环湾城属于福田区现在及未来一段时间里，主要新房供货来源地之一。

项目距离车公庙与福田中心区，都比较的近，容易受到这里的高薪置业人群的关注。

同时，金地环湾城所归属的金地工业区旧改项目（占地约9.6万㎡）作为整个福田南区的重大、天量旧改项目，跟之前逻哥写的中洲湾系列旧改新盘一起。

承载着上下沙城市面貌、基建和居住区，全面升级，“鸟枪换炮”的重任。

1、金地环湾城包含的户型，种类多样，选择多样。

推出户型丰富多样，2房、3房、4房甚至5房，包含了约74㎡-75㎡-78㎡-79㎡ -121㎡-123㎡-125㎡-126㎡-127㎡-183㎡-252㎡-270㎡-430㎡等户型，可供选择。

2、地铁口+较大社区+家门口就有学校幼儿园。

金地环湾城属于地铁7号线与规划22号线一期交汇站上沙站物业；以及7号线沙尾站地铁口物业。

占地面积约2.2万㎡。项目西侧地块，也就是04地块上的九年一贯制学校，已经被红岭教育集团收编为“直属”学校，目前正在建设中。

而福田区第六幼儿园在小区的南面。

优点综述：

1、金地环湾城所处区位及地理位置优越。

较容易吸引港人跨城置业、福田区本地人改善置业，尤其是土豪村民家庭子女改善置业对比关注；

2、项目临近及周边优质综合配套齐全。

除了学位还一般般，非名校外。其他的配套，诸如优质的购物中心、地铁口、家门口十二年教育、福田体育公园、红树林公园等配套，基本都给你就近配齐了；

甚至是高效共享香蜜湖、福田中心区的除学区外的公共配套资源。

3、1栋3单元和4单元大平层 ，中高楼层，有稀缺的广阔视野+海景资源。

最好的户型格局设计，全部给了大平层，舒适性、得房率较高。

4、如果不出意外，金地环湾城的住宅区，会是整个金地工业区旧改当中，最好的居住地块了。

要是交付标准给力，以后有机会成为上下沙板块的龙头网红热点楼盘。

缺点综述：

1、金地环湾城与沙嘴村、沙尾村混居，项目的东面和南面城市界面比较差。不是主流改善群体所能接受的。

2、学位一般。追求名校的改善朋友，这里可以放弃了。但是，如果追求家门幼儿园、小学、初中上学的家庭，可以考虑；

3、楼盘产品定位混乱。刚需上车小户型、改善过渡中等面积户型、终极改善豪宅户型，全部挤在一个小区里面，而且还有2栋商务公寓。

未来居民成分，乘次不齐，预期大量租客与业主混居。

4、有豪宅的户型，但是没有当豪宅小区的命。这是由区位面貌、城区楼盘特点、历史沉淀所决定的，不要对该楼盘，成为豪宅有过多的期待。

金地环湾城基本概况

金地环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，属于规划中的地铁22号一期，与地铁7号线交汇的上沙站物业。同时也是地铁7号线沙尾站物业。

金地环湾城作为由四个地块组成的金地工业区旧改的一部分，隶属编号“03”地块。

目前4个地块都已经开工建设，其中进度最快的就是金地环湾城03地块的项目。

另外距离地铁口最近的是01和02地块。

01地块，规划建设有1栋包含公寓/酒店/办公的建筑，1栋公寓，1栋人才房，和一座幼儿园；

02地块，规划建设1栋办公楼、2栋纯商品房住宅，并配有购物中心。

04地块，已经开工建设的九年一贯制学校包含小学和初中，目前已经被红岭教育集团收编为“直属”学校，名字为红岭教育集团红树林学校。

（2024年3月底，实拍图）

根据规划，金地环湾城也是整个金地工业区旧改项目当中，无保障房、有部分回迁房且商品房占地面积最大的地块。

数据上看，项目占地面积约21889.28㎡，容积率10.42，住宅商品房的1栋1单元（60层）、2单元（60层）、3单元（53层）、4单元（53层）为一期；

和二期的1栋5单元（52层）、6单元商务公寓（18层），组成并共用一个花园。

金地环湾城一期总户数848户，二期总户数暂时不详，停车位1499个，其中包含公配车位29个，充电桩车位463个，占总数的30.9%，其余车位按100%预留充电桩安装条件。

小区私有绿化空间不大，架空绿化休闲空间建筑面积仅有6738㎡；4楼空中花园，规划有游泳池，1500㎡的社区体育活动场地。

小区外规划建设有下沉广场及公共公园绿地。

总之，金地环湾城属于目前福田区内开发的新盘当中，占地面积较大、私有活动及绿地面积较狭小、容积率较高、户型选择丰富、纯粹商品房、预期居家较好的热点楼盘。

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