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项目简介

颐城栖湾里又称“颐湾府二期”，项目位于南山区深港合作区妈湾片区19开发单元07街坊怡海大道与港成路交汇处（5号线铁路公园站东侧），地块为深国际智慧港先期项目的其中一部分。

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深国际智慧港项目的目标是打造一个具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的生态城区，为现代物流产业服务的商业性办公及居住生活配套。项目分多期开发，位于19开发单元06街坊的02、03、05、06四个地块为一期开发，2019年11月份入市的“”颐湾府”住宅就位于一期06地块；19开发单元07街坊的02、03地块为二期开发，本次介绍的“颐城栖湾里”就位于这两个地块。

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深国际智慧港项目，一期总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，包含住宅、写字楼及商业等业态，其中“颐湾府”占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，另外三个地块为商业服务用地属性。“颐湾府”4栋367套住宅产品已于2019年11月22日备案入市，均价10.2万/㎡，开盘当天去化约9成，2020年4月28日封顶，2021年6月25日正式入伙。

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深国际智慧港项目，二期占地面积约2.79万㎡，规划建筑面积约10.44万㎡，目前关于“颐城栖湾里”项目具体信息披露的很少，无法明确项目各项经济基础指标。下图是在网上找的，从这张效果图上来看二期的属性是比较纯粹的，单纯的住宅+底商，有5栋建筑，其中有1栋是两个单元，两个地块中间有连廊互通，从效果图上看是非超高层建筑，意味着容积率会比一期的颐湾府低，居住舒适性会比颐湾府更好。

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目前项目正在建设中，根据施工许可证显示“颐城栖湾里项目”合同开工日期为2021年12月1日，合同竣工日期为2023年8月31日，预计要等到2024年中旬左右才能交付，关于户型建面信息暂时还不明确，网传货量有400余套，装修标准参照一期大概率是毛坯。项目营销中心设置在颐都大厦21-22层，目前尚未开放，对此项目感兴趣的朋友可以持续关注项目进展。

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项目基础数据

销售单价：预计约11万/㎡左右户 型：暂不明确建筑类型：住宅产权年限：70年占地面积：27936.75㎡建筑面积：104412.55㎡容 积 率：暂不明确绿 化 率：暂不明确总 户 数：暂不明确机动车位：暂不明确交房标准：毛坯交付交房时间：预计2024年中旬物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司开 发 商：深国际前海投资管理（深圳）有限公司

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项目配套

商 业

根据开发商的公开宣传资料内容显示，项目配套约5万㎡商业庭院，其中一期商业约3万㎡，二期商业约1.5万㎡，另有部分底层商铺，按照一期不到400户，二期400余户的配置来说自带商业是完全满足小区居民日常购物娱乐需求的。

除了自带商业和周边小区配套的底层商业外，项目1.5公里范围分布的能够称的上是集中式购物的只有泛海城市广场购物中心（约2.5万㎡商业）了，另外的星海购物广场其实是一个百货型生活超市。总的来说片区商业配套目前还比较一般，缺少选择性和优质性，比较依赖后续新建项目配套商业。

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交 通

轨道交通方面，项目距离5号线铁路公园站步行约300米，在此站乘车3站可换乘地铁9号线，轨道交通还是非常便捷的。

道路交通方面，项目1.5公里范围内覆盖月亮湾大道、兴海大道、广深沿江高速等主干道。通过高德地图驾车可达范围分析，30分钟项目西北最远可达宝安机场附近，南边最远可达宝安公园和南山西丽附近，东北边最远可达华侨城片区。总体来说自驾通勤深圳各市区还是比较方便的，但通勤深圳中部、北部、东部几个区域通勤时间会比较久。

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教 育

周边教育资源算不上丰富，但比较优质且覆盖从幼儿到高中全龄段教育。项目1.5公里范围内有荔湾小学、深大附中初中部、南山教育集团荔林小学、南山实验教育集团南海中学、深大附中高中部等公立学校，同时还有荟同学校、哈罗礼德学校、哈罗外籍人员子女学校、坎特伯雷国王学校等非常知名的私立名校。

根据2021年南山区教育局的学区划分，项目地块小学对口学校是月亮湾小学（步行约2.2公里）、初中对口学校是南山区第二外国语学校南山区赤湾学校（步行约3.3公里）。对口学校距离较远是项目比较大的一个短板。

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医 疗

医疗配套资源或许是前海片区目前最大的短板了，项目1.5公里范围内除了社区社康外，只有一个南海中医医院，并且这个医院距离项目还是有点远的，生活中如遇就医需求不是很便利。

对于片区居民来说就医缺少选择性也是一个比较头疼的问题。

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休 闲 娱 乐

根据项目效果图、片区效果图、片区法定图则显示，项目北侧、南侧、东侧都有可供休闲娱乐的绿地公园。项目西则毗邻铁路公园，东毗邻前海公园，对于小区居民来说出门就到还是非常便利的，满足日常休闲需求是足够的。

另外项目1.5公里范围内还分布有前海运动公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等，这些公园虽然距离项目稍远，但仍在步行可接受距离范围内，节假期前往游玩还是非常不错的。

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