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深圳京基宸悦府学位、售楼处位置、房价及交楼时间
京基宸悦府的教育配套较为完善，项目自带一所6班制幼儿园，为小区内的儿童提供了便利的学前教育。根据最新的学区划分，小学学区划分在梅丽小学，而初中学区则划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。值得注意的是，梅丽小学在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，因此购买京基宸悦府的商品房可以确保孩子入读梅丽小学。然而，也需要注意到，周边学校的教学质量整体一般。
京基宸悦府的售楼处位于深圳福田区的核心位置，具体地址为上梅林街道，紧邻地铁4/9号线上梅林站约300米处，交通极为便利。
京基宸悦府的房价在市场上处于较高水平。根据最新信息，该项目的均价约为88900元/平方米，总价范围在978-1245万元/套之间。这一价格反映了京基宸悦府作为福田中心区域高品质住宅项目的市场定位和价值。
京基宸悦府的交楼时间预计为2026年4月。
京基宸悦府小区环境及周边配套
小区环境
京基宸悦府作为京基地产的又一力作，小区环境设计精致且注重居住体验。项目采用围合式布局，最大化中心花园的视野，确保户户窗外皆有风景。小区内设有酒店式入口、礼仪花园、轻氧健身区、林荫剧场和儿童乐园等五大社交剧场，为居民提供了丰富的休闲和娱乐空间。同时，小区内还配备了全系品牌精装住宅，南北通透、稀缺双阳台，居住品质非凡。
周边配套
交通配套：京基宸悦府交通便利，距离地铁4号线和9号线交汇的上梅林站约300米，步行即可到达。此外，项目还临近22号线（在建）北环中学站，自驾方面则临近北环大道和彩田路，出行极为便捷。
商业配套：项目周边商业配套丰富，距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心。周边还有新世界百货等大型商场，满足居民日常购物需求。
教育配套：除了自带的幼儿园外，项目还对口梅丽小学和福田区实验教育集团翰林学校（初中部），为小区内的孩子提供了良好的教育资源。
生态配套：京基宸悦府周边生态环境优越，北面是梅林山、笔架山和梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园。周边还有多个小型社区公园，方便居民闲暇时间遛娃遛弯。
医疗配套：项目距离福田区第二人民医院约200米，北京大学深圳医院约2公里，为居民提供了便捷的医疗服务。
京基宸悦府优缺点介绍
优点
地理位置优越：位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD，交通便利，周边配套完善。
交通便利：紧邻地铁4/9号线上梅林站，自驾出行也极为便捷，方便居民日常出行。
配套完善：周边居住氛围浓厚，商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，满足居民各种需求。
居住环境优越：小区环境设计精致，绿化率高，居住体验舒适。
开发商实力强：京基地产作为国家一级房地产开发资质企业，开发经验丰富，品质有保障。
缺点
使用率一般：部分户型如110㎡的三房尺度一般，可能无法满足部分购房者的需求。
周边环境一般：项目附近全部是老小区，环境相对一般，短期内片区面貌可能不会有太大变化。
回迁房影响：回迁房约占6成且为85平两房产品，后期可能对社区品质和二手房价格产生影响。
停车位紧张：虽然按住宅计算停车位能达到1:1.2的比例，但加上商务公寓后停车可能会变得紧张。
综上所述，京基宸悦府作为福田中心区域的高品质住宅项目，具有地理位置优越、交通便利、配套完善、居住环境优越和开发商实力强等优点。
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