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最新动态：福田梅林片区新房供应稀缺，已经十多年没有新盘入市了，京基宸悦府项目预计4月中旬外开放展厅及样板！预计五六月份入市，将推出402套房源，住宅户型为85㎡-143㎡两房至四房。据悉，京基宸悦府总建面约22万㎡，是福田中轴之上为数不多的重点项目。

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京基宸悦府项目预计开盘的5月份，有消息称京基宸悦府的单价预计以7字头起，而本次首推157套房源，户型涵盖110㎡至143㎡三至四房。

优劣势分析：

优点：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

缺点：

1、使用率一般，110㎡只能做三房且尺度一般；

2、项目附近全部是老小区，环境一般，短期内片区面貌不会有什么变化；

3、回迁房约占6成且为85平两房产品，后期对整个社区的品质和二手房的价格会有影响；

4、停车位按住宅计算能达到1:1.2，但加上商务公寓1470户，后期停车会紧张。

交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。

教育：对口梅丽小学、翰林实验学校初中部，教学质量一般。

商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

综合配套：距离梅林公园、莲花山公园1公里，福田区第二人民医院200米，北大医院2公里，方圆5公里以内，享受福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等。

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