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深圳【卓越珺奕府】

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【项目名称】卓越珺奕府

【开发商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

【项目地址】大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

【占地面积】约3.3万㎡

【总建筑面积】约32万㎡

【建筑类型】住宅、商业、办公及旅馆业

【楼栋数】7栋

【总户数】约2136户（商品房1821户，回迁315户）

【产品面积段】528套 建面约80-89-106-113㎡ 3-4房

【朝向】西北向、东南、西南

【梯户比】3T6、3T7

【容积率】约6.75

【绿化率】约40%

【车位比】约2343个，车位比约1：1.1

【楼层高】48F

【产权年限】70年

【交楼标准】精装

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卓越珺奕府二期3栋位于深圳市龙华区大浪街道，作为区域内少有的百万级大体量社区，凭借“双地铁口+名校学区+高性价比”三大核心优势，成为刚需及改善型购房者的关注焦点。项目延续卓越“奕系”高端产品基因，主打建面约83-114㎡三至四房，兼顾功能性与舒适性，适合对通勤效率、教育资源及居住品质有要求的家庭。

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周边配套

1. 交通：三轨交汇，通勤高效

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项目交通优势显著，步行约500米可达地铁4号线龙胜站，800米可达6号线元芬站，3站直达深圳北站，5站速达福田CBD，适合在福田、南山工作的上班族。规划中的深大城际线（预计2026年开通）设龙胜站，未来3站即可抵达宝安机场，进一步提升跨区域通勤效率。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路等主干道，快速连接福田、南山，通勤便捷性突出。

2. 商业：近享社区底商，3公里商圈覆盖

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商业配套满足多元需求：社区自带约2100㎡底商，日常购物下楼即达；步行5分钟可达港铁颂荟TIAMALL，餐饮、超市、休闲设施齐全。3公里范围内汇聚龙华壹方天地、红山6979、天虹购物中心等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式体验，商业氛围成熟。

3. 教育：自建幼儿园+优质学府，教育链完整

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教育资源是项目核心卖点之一。社区配建12班幼儿园，预计2025年9月开学；对口省一级高峰学校（初中部2024年录取积分65.3分，入学门槛适中），为龙华第二梯队优质学府，师资力量稳定。此外，周边规划24班小学及和平实验小学、锦华实验学校等，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

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4. 医疗：基础医疗便捷，优质资源需依赖区域配套

医疗配套以社区级服务为主，周边有社区健康服务中心，满足日常保健需求。如需专科诊疗，需自驾或地铁前往龙华区中心医院（约4公里）或深圳市第二人民医院（约8公里），区域内暂无三甲医院，医疗资源有待进一步完善。

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5休闲配套8大文体配套——【深圳美术馆新馆】、【深圳第二图书馆】、【展览馆】、【演艺馆】、【简上体育馆】、【深圳书城】（龙华城）、【龙华文体中心】、【深圳文化馆新馆】（建设中）

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