深圳南山汉园茗院售楼处电话→附近学位→优缺点分析→24小时热线电话
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汉园茗院项目详解
一、基本信息
1. 学位情况
教育资源：汉园茗院周边教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，周边还有多所优质学校，包括南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等小学，以及哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学等中学。此外，项目周边还有两所知名大学——南方科技大学和天津大学佐治亚理工学院，人文氛围浓厚。
2. 售楼处位置
售楼地址：深圳市南山区留仙大道与长源二路的交汇处汉园茗院营销中心。购房者可以前往该地址进行详细了解和咨询。
3. 房价信息
开盘价格：汉园茗院A区计划于2024年6月初开盘，开盘折后单价6万多起，精装修交付。具体折扣信息为：110㎡户型打85折，121㎡户型打9折，158和169㎡打95折，折扣仅限开盘当天，且必须7天准签，定金为20万。
均价：根据最新信息，汉园茗院的均价约为60000元/㎡。
4. 交楼时间
交房时间：汉园茗院的交房时间定于2025年4月，购房者将经历较短的等待期即可入住。
二、小区环境
1. 园林景观
艺术园林：汉园茗院由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，园林内设有活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等休闲区，形成全龄段共享空间。高层住宅景观视野开阔，可远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
2. 建筑规划
项目规划：汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。A区建设用地面积20214.15㎡，容积率6.58，总建筑面积177235.24㎡，其中住宅建面84164.71㎡，保障性住房建面23985.29㎡，商业建面4650㎡，9班幼儿园建面2400㎡，机动车位1088个。
3. 居住品质
现房状态：汉园茗院为现房状态，购房者无需担心烂尾问题，且交付快，品质有保障。
三、周边配套
1. 商业配套
商业设施：项目自带约4万㎡集中商业，周边还有多个商业综合体，如深圳北站缤果空间、宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL）、塘朗城自带6万㎡的商业、京基御景峯约4万㎡商业等，满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等多种需求。
2. 交通配套
交通便利：汉园茗院紧邻5号线长岭陂地铁站，地铁上一站可抵达深圳北站，下一站可抵达西丽宝能城、塘朗城等大型商场。同时，项目周边还有多条公交线路，出行十分便捷。
3. 自然环境
自然景观：项目临近塘朗山、西丽湖等自然景观，生态环境优越，居住舒适。
四、优缺点分析
优点
交通便利：紧邻地铁5号线长岭陂站，出行方便。
教育资源丰富：周边有多所优质学校，教育氛围浓厚。
商业配套完善：自带商业及周边多个商业综合体，满足日常生活需求。
现房状态：交付快，品质有保障，无需担心烂尾问题。
景观视野开阔：高层住宅可远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山，居住舒适。
缺点
噪音影响：A区紧邻留仙大道和地铁轨道，部分户型可能受到噪音影响。
容积率高：项目容积率较高，可能影响部分户型的景观视野。
居住属性不够纯粹：项目包含保障房产品，可能影响整体居住氛围。
五、总结
综上所述，汉园茗院作为一个集交通便利、教育资源丰富、商业配套完善、生态环境优越于一体的新盘项目，具有较高的居住价值和投资潜力。对于追求高品质生活的购房者来说，汉园茗院无疑是一个值得考虑的选择。然而，在做出购房决策前，购房者应充分了解项目的实际情况和周边环境，并综合考虑自身需求和预算等因素，以确保做出明智的决策。
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