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位居福田北的梅林，在食肆环绕、烟火气息中，不仅涌现时尚、轻奢的慢生活格调；也在破旧立新的蝶变下，形成新质生产力的聚集地。

这几年，片区内诞生了卓悦汇、佐阾虹湾等新型商业体，又迎来了以A park为代表的艺术商业空间。

同时，新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业综合体落地，荣耀、汇顶科技、华润数科、华强云等强企入驻，片区高厦林立、产业欣荣，又不缺玩味。

只是，片区内很久没有住宅新面孔诞生了，上一次，还得追溯到10年前的绿景虹湾。

直至即将入市的京基宸悦府。

实景图

京基宸悦府项目优劣势

优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；

2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低一些。

1.

早年，京基以“莲花北”为卖点，开发了梅林小学旁的金梅花园、大型高尚住宅碧荔花园、深圳岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居等，占据着梅林不错区位的住宅社区。

后来逐渐向福田南、华侨城、罗湖、盐田等深圳市其它区域布局，并走出深圳开拓天津、北京、湛江等市场。

再后来涉足深圳旧改，位于罗湖核心区的标志性项目京基100，以当时深圳第一高姿态面世让其声名大噪。

自此后，京基主要在地产、酒店、商办等领域上持续耕耘，展现了不俗的开发拓展能力。

示意图，仅供参考

2.

与京基一样，叱咤深圳房地产的绿景、深圳新世界等民营房企的发迹之地也是梅林。

从这点来看，梅林是片有福之地。

当前，也是福田中心区北部拓展的战略之地。

梅林引进了国家级5G中高频器件制造业创新中心、全球智能芯片创新中心等重要载体，聚焦打造工业互联网集群、人工智能集群和5G芯片集群等新质生产力。

公开数据显示，如今梅林辖区企业总数3000余家，国家高新科技企业、辖区战略性新兴企业、规模以上企业数量超500家。

在这些战略规划及数据面前，也许颠覆了大家对梅林的传统印象。原来在“生态好”、“有烟火气”的基础上，还有“产业强”、“有活力”的新梅林标签。

事实上，梅林在生态上、文化生活上确实挺突出。

生态上，北靠塘朗—梅林—银湖山脉，南邻莲花山、笔架山，大大小小的社区公园点缀其中。

示意图，仅供参考

文化上，梅林文体中心、福田美术馆、国际体育文化交流中心（建设中）、市基督教深圳堂、市清真寺布局其中。

教育设施上，深中、明德实验、北大附中等教育集团相继加持，形成优质教育集团联动发展格局。

福田区国际体育文化交流中心效果图

加之梅林片区整体南邻福田中心区，城市顶级资源唾手可得。

示意图

3.

京基宸悦府属于上梅林村城市更新单元二期，其它两期分别是已入市的辉煌时代大厦及建设中的上梅林雅苑。

项目具体位于梅华路北面，上梅街与祠堂西街交汇处的东南侧，毗邻梅丽小学和福田区第二人民医院。

距离地铁4/9号线上梅林站约300米左右 （直线距离，地图测量仅供参考），未来还可与22号线凯丰站（建设中）通道换乘。

同时，就近可连接北环大道、彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道，与福田中心区、车公庙片区、蔡屋围片区、南山高新园等重点产业集聚区，都能够便捷直达。

4.

项目占地面积约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，整体将被打造成集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的高端综合社区。

其中，住宅约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约9000㎡。

效果图

住宅为相对独立地块内，主要由4栋约48层高的超高层塔楼构成，南北向分别可观中心区城景及梅林山山景。

梯户配置为3梯5/6户，房源总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房。

效果图

计划首推157套，其中，主力户型为建面约110-114㎡3房2卫，约141套。

其余包含：建面约85㎡2房1卫、建面约133㎡4房2卫和建面约140㎡4房3卫。

示意图，仅供参考

项目在总体建筑规划上，采用了半围合式布局，塔楼合理旋转角度，相互错开，视线互不遮挡，围合成一个大型中心花园，使得户外活动空间最大化，保证了景观视距最大化、住宅庭院最大化，带来舒适居住体验。

效果图

京基宸悦府单层5/6户配置之下，如此楼栋分布排列科学合理，保障各单位的向阳面和视野面。户型以大开间为亮点，良好的开间进深比，通风采光性能优秀。

同时，空间利用充分，全尺寸大飘窗配置更加强化进光量和空间实用性能，而大面积阳台兼顾休闲、家政等多重功能，具有良好的居家体验感。其中：

110户型

东南朝向通透布局，大开间短进深，通风采光性能优秀，主要生活空间阳光直射充足，餐客厨空间联系紧密又不失独立性，厨房配有独立可扩展生活阳台，自然通风采光性能优良。

约3.85米客厅开间带有1.5米进深阳台，明亮舒适功能全面。主卧套间自然通透，配有独立衣帽间设计。双次卧空间布局均衡。入户公共空间具独立实用。

133户型

西南朝向看花园，安静舒适。通透结构，通风采光性能良好。客厅开间约4米，明亮舒适，约1.5米进深阳台功能全面。

餐厨空间功能分区划分清晰，主卧自然通透配有独立衣帽间，次卧具有良好的开间进深比，舒适明亮。小房间配置均衡，可根据家庭需要与主卧合并为套房使用。入户玄关自然通风采光，兼顾收纳、衣帽功能。

目前，京基宸悦府样板房已对外开放，消息称预计2024年5月首开入市（以开发商公告的为准）。

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