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基础指标

建筑面积：约32.9万㎡

主力户型：约95-153㎡

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年

开发商电话：400-088-3336

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

开发商背景【品牌实力】：京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间精耕30年，打造多个建面超50万㎡城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程

【高效交通】：

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

【无忧教育】：40年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻。约2公里内15所学校，成长从来卓越

【自然生态】：三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

罗湖蔡屋围，京基华樾（备案名：京基庆延里），可售450套房源，本次首推2栋2单元385套，面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右，营销中心目前已开放欢迎您来参观。

户型图鉴赏：

具体户型介绍

95㎡三房两厅两卫：此户型采用了LDKB一体化设计，空间利用率高。卫生间实现了干湿分离，方便实用。同时，该户型还配备了宽敞的阳台，增加了室内采光和通风效果。

99㎡三房两厅两卫：此户型同样采用了LDKB一体化设计，但实现了三开间朝南，使得室内光线更加充足。阳台朝向西南，既能享受到充足的阳光，又能避免西晒的问题。

111㎡三房两厅两卫：此户型在99㎡户型的基础上进一步升级，四开间全部朝南，确保了整个房间都能享受到充足的阳光。U型厨房的设计使得烹饪空间更加开阔，操作起来也更为方便。

143㎡和153㎡四房/五房两厅两卫：这两个大户型均采用了横厅和竖厅南北通透的格局设计，使得室内空气流通更好，居住起来更加舒适。同时，这两个户型还配备了更多的卧室和卫生间，满足了大家庭的居住需求。

项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

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