深圳华润润宏城利弊(华润润宏城优点、缺点)分析|投资价值一文读懂
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———华润润宏城———
深圳-【华润润宏城】
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最新消息，位于光明13号线车辆段一期城市更新项目——润宏城，已经正式开放营销中心和样板房，预计11月初入市。
首推产品为01-24地块润雅园，传出首发产品价格将有大惊喜！官方户型图已经出炉，户型产品约81-134㎡ 3-4房，1站就是凤凰城地铁站，处于光明相对中心位置。
润宏城具体位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
润雅园作为项目首发地块，将规划建设3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套，东侧为茅洲河公园绿道。
户型图
户型建面约81-134㎡3-4房，采用全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验。
△润宏城一期户型图，上下滑动查看
项目简介
项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）上盖超百万㎡超级大盘。
项目整体规划用地面积195.39万㎡，拆除用地面积128.44万㎡，规划开发类用地59.07万㎡（开发建设用地51.73万㎡、移交政府经营性用地7.34万㎡），规划容积382.51万㎡，其中住宅172.44万㎡（含可售公共住房20.49万㎡，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）。
其中，居住用地14宗，合计占地面积29.69万㎡（含少量商业用地），规划计容建面202.83万㎡；工业用地13宗，合计占地面积29.38万㎡（含少量轨道交通用地），规划计容建面179.68㎡。
开发主体为深圳市润宏房地产有限公司，为华润置地控股有限公司全资子公司，注册地位于深圳市光明区，注册资本30亿元。该公司由深圳市润投咨询有限公司持股51%、深圳市宏发房地产开发有限公司持股49%。
润雅园「01-24地块」作为项目首发地块，将规划建设3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套。该地块南侧临近13号线月亮路站（在建），北侧为9年制学校，西侧为01-23地块（同步建设中），东侧为茅洲河公园绿道。
此外，还规划有23宗公园绿地、3宗教育设施用地、1宗社会福利用地等，配建有九年一贯制学校、幼儿园、社区菜市场、养老院等设施。
约200公顷城市中心公园，全域慢行系统公园式生活：项目依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；
内部以62公顷主题公园及车辆段上盖公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大主题场景；营造约200公项城市中芯公园，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
伴随着轨道13号线穿城而过，一个高质量高颜值的光明西南组团中心及“生态、宜居、乐业”的综合新城区正在加快呈现。
光明凤凰城位于粤港澳大湾区坐标体系中，连接广深港黄金轴线，规划范围14.89平方公里，将打造为珠三角区域的重要交流及创新服务平台，光明行政、商业、产业及公共设施的近期集聚核心区，光明东部科技创新走廊的创新龙头。
除此之外，凤凰城还是深圳市第一批重点发展区域，规划构建“一环、两轴、三核”产城融合发展格局。
凤凰城的西区以华星光电为龙头企业，发展新型显示、智能制造，拓展服务领域，打造“航母”级企业。结合湿地公园、融合森林、河流、湿地等景观要素，成为全国生态净化工业排水的示范性标杆。南区将依托长圳站综合体建设，主要发展智能制造、健康服务业等。同时围绕鹅颈水生态廊道，串联起河岸活力空间。
未来凤凰城还会充分发挥综合交通枢纽和区域门户优势，把凤凰城打造成为集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能的“光明中央商务区”。
配套情况
交通：项目属于13号线月亮路站地铁上盖物业，未来一站可抵达光明凤凰城换乘地铁6号，开通后可乘坐地铁直达南山科技园，靠近松白路和光明大道主干道，驱车可便捷前往福田和南山区。
而地铁13号线是光明未来价值最高南北地铁线路，中途连接西丽留仙洞总部，深圳南山科技园，最终连接到深圳湾一带。
商业：未来13号线开通后一站直达凤凰城，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。
学校：未来光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元项目内（规划中）还规划了2所54班和1所72班九年一贯制学校，教育资源丰富。目前周边有塘尾幼儿园、博华学校、田寮小学、光明区实验学校、光明区外国语学校等。
休闲：南面隔窗相望就有约58万㎡明湖城市公园及约42.9万㎡13号线重点城市更新项目的公园绿地（规划中）。
北面有约1.2万㎡市政公园（规划中），市政公园由松茂集团代建，将成为项目第二室外空间；西面有塘尾街心公园约0.5万㎡；东面则有约7.45万㎡的鹅颈水湿地公园；东面还有总长度约6.8Km的茅洲河碧道，而茅洲河作为深圳市第一大河，将被打造成光明区的“塞纳河”，环境十分优美。
周边房价：目前凤凰城在售新盘房均价在5.2万左右，电建洺悦鹏著备案均价5.25万，华润润晖府和润曜府均价子啊5.17万，龙光玖瑞府5.19万，目前或多或少都会打折，9折或者以上都有可能。
总之，目前周边以工业园和产业区居多，城市面貌稍显落后，但由于拆除重建比较容易，而且体量如此大新盘，未来社区自带配套会非常完善，距离凤凰城很近，目前的商业和文娱配套都可以共享，华润的品质还是可以信赖的。
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